Glossar
Abschreibung
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein Buchhaltungskonzept, bei dem die Kosten von Vermögenswerten über deren Nutzungsdauer verteilt werden.
Abschreibung für Abnutzung (AfA)
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) verteilt die Kosten von Vermögenswerten über deren Nutzungsdauer.
AfA-Tabelle
AfA-Tabellen des BMF geben betriebsgewöhnliche Nutzungsdauern für einzelne Wirtschaftsgüter vor.
Anschaffungskosten
Anschaffungskosten sind die Basis für die Berechnung der jährlichen AfA und der Kaufpreisaufteilung.
Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Sanierungskosten innerhalb der ersten drei Jahre nach Kauf können zu anschaffungsnahen Herstellungskosten werden.
Art der Immobilie
Die "Art der Immobilie" bezieht sich auf die grundlegende Kategorisierung von Gebäuden oder Grundstücken basierend auf ihrer Nutzung oder Struktur.
Barwertfaktor
Die Kapitalisierung des Reinertrags errechnet sich über den Barwertfaktor.
Baujahr des Gebäudes
Das "Baujahr des Gebäudes" gibt das Jahr an, in dem ein Bauwerk vollständig errichtet wurde.
BMF-konform
"BMF-konform" bedeutet, dass etwas den Vorgaben und Richtlinien des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) entspricht.
Bodenrichtwert (BRW)
Dieser Richtwert ist der Vergleichspreis pro m² Grundstück, welcher in der Regel alle zwei Jahre durch die lokalen Gutachterausschüsse veröffentlicht wird.
Bodenwert
Der Bodenwert ist der Wert des Grundstücks ohne Gebäude und Grundlage jeder Kaufpreisaufteilung.
Bundesfinanzhof (BFH)
Der Bundesfinanzhof (BFH) ist das oberste deutsche Gericht für Steuer- und Zollsachen.
Degressive AfA
Die degressive AfA ermöglicht in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge als die lineare Methode.
Denkmal-AfA (§ 7i / § 7h EStG)
Sanierungskosten an denkmalgeschützten Gebäuden können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden.
DIN EN ISO IEC 17024
Die DIN 17024 ist eine Norm des Deutschen Instituts für Normung (DIN), die Anforderungen an die Qualifikation von Personen in verschiedenen Berufsfeldern festlegt.
Einspruch gegen den Steuerbescheid
Der Einspruch ist das zentrale Rechtsmittel gegen einen Steuerbescheid, etwa bei Ablehnung eines Gutachtens.
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten bilden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Erbbaurecht
Das Erbbaurecht erlaubt die Bebauung eines fremden Grundstücks gegen jährlichen Erbbauzins.
Ersteinschätzung
Was ist die Ersteinschätzung? - Eine Ersteinschätzung bezeichnet die initial vorgenommene Bewertung oder Einschätzung einer Situation, eines Problems oder einer Angelegenheit. Diese erste Analyse erfolgt in der Regel auf Basis verfügbarer…
EStG §7 Abs.4
Was ist EStG §7 Abs.4? - Der §7 Abs. 4 des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt die steuerliche Behandlung von Gebäuden, die nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Er legt fest, dass Aufwendungen für die Instandhaltung und Modernisierung…
Flurkarte
Was sind Flurkarten? - Flurkarten sind kartografische Darstellungen von Grundstücken und Flurstücken innerhalb eines Katastergebiets. Sie enthalten detaillierte Informationen über die Lage, Größe, Form und Nutzung von Parzellen, Gebäuden und…
Gesamtnutzungsdauer
Was ist die Gesamtnutzungsdauer? - Die Gesamtnutzungsdauer bezieht sich auf den Zeitraum, für den ein Vermögenswert, insbesondere in der Buchhaltung und Abschreibung von Sachanlagen, voraussichtlich genutzt wird, bevor er als abgeschrieben oder…
Grundbuchauszug
Was ist ein Grundbuchauszug? - Ein Grundbuchauszug ist eine offizielle Urkunde, die aus dem Grundbuch extrahiert wird und detaillierte Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie enthält. Der Auszug gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse,…
Grundriss
Was ist ein Grundriss? - Ein Grundriss ist eine schematische Zeichnung, die eine horizontale Darstellung der Raumaufteilung und Abmessungen eines Gebäudes oder einer Wohnung zeigt. Dieser Plan bietet eine vogelperspektivische Ansicht und…
Herstellungskosten
Herstellungskosten entstehen durch Neubau, Erweiterung oder über den ursprünglichen Zustand hinausgehende Verbesserungen.
ImmoWertV 2021
Was ist ImmoWertV 2021? - Die ImmoWertV 2021, auch als "Immobilienwertermittlungsverordnung 2021" bekannt, ist eine deutsche Verordnung, die die Grundlagen für die Ermittlung von Immobilienwerten festlegt. Sie dient als Leitlinie für die Erstellung…
Kaufpreisaufteilung
Die Kaufpreisaufteilung bezieht sich auf die Verteilung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie auf die verschiedenen Bestandteile, insbesondere auf Grund und Gebäude.
Liegenschaftszins
Was ist der Liegenschaftszins? - Der Liegenschaftszinssatz ist in der Immobilienwirtschaft eine Rentabilitätskennzahl, welche die Marktentwicklungen für die Marktteilnehmer am Immobilienmarkt widerspiegelt. Er beschreibt die marktübliche Verzinsung…
Maklerprovision
Die Maklerprovision zählt zu den Anschaffungsnebenkosten und fließt in die Kaufpreisaufteilung ein.
Marktanpassungsfaktor (Sachwertfaktor)
Der Marktanpassungsfaktor passt den rechnerischen Sachwert an das reale Marktniveau an.
Modernisierung
Was ist eine Modernisierung? - Modernisierung bezieht sich auf umfassende Maßnahmen zur Verbesserung von Gebäuden oder Wohnungen, die über bloße Instandhaltung hinausgehen. Dabei werden oft strukturelle Veränderungen vorgenommen, um den Wohnstandard…
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten zählen zu den Anschaffungskosten einer Immobilie.
Normalherstellungskosten (NHK 2010)
Die NHK 2010 dienen als Grundlage zur Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren.
Notar
Was ist ein Notar? - Ein Notar ist ein unabhängiger und neutraler Rechtsexperte, der in vielen Ländern befugt ist, öffentliche Urkunden zu erstellen und zu beglaubigen. In Immobilientransaktionen spielt der Notar eine entscheidende Rolle, indem er…
Offene Steuerjahre
Was sind offene Steuerjahre? - Der Begriff "offene Steuerjahre" bezieht sich auf Steuerjahre, für die Steuerzahlungen oder -verpflichtungen noch ausstehen oder nicht abgeschlossen sind. In der Regel bedeutet dies, dass Steuererklärungen für diese…
Plausibilitätsprüfung durch das Finanzamt
Das Finanzamt unterzieht eingereichte Gutachten einer Plausibilitätsprüfung hinsichtlich Methodik und Nachvollziehbarkeit.
Renovierung
Was ist eine Renovierung? - Renovierung bezieht sich auf Maßnahmen zur Erneuerung und Auffrischung von Räumen oder Gebäuden, ohne dabei strukturelle Veränderungen vorzunehmen. Typische Renovierungsarbeiten umfassen das Streichen von Wänden, das…
Restnutzungsdauer (RND)
Was ist die Restnutzungsdauer (RND)? - Die Restnutzungsdauer bezieht sich auf den verbleibenden Zeitraum, innerhalb dessen ein Vermögenswert, wie beispielsweise eine Maschine oder eine Immobilie, voraussichtlich genutzt werden kann, bevor er als…
Rohertrag
Der Rohertrag ist die nachhaltig erzielbare Jahresmiete – Ausgangspunkt jeder Ertragswertermittlung.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert über Bodenwert plus Gebäudesachwert.
Sanierung
Was ist eine Sanierung? - Sanierung umfasst umfassende Maßnahmen zur Erneuerung von Gebäuden, um strukturelle Mängel zu beseitigen, die Bausubstanz zu verbessern oder die energetische Effizienz zu steigern. Sanierungsprojekte können weitreichende…
Sonderabschreibung § 7b EStG
§ 7b EStG erlaubt eine zusätzliche Sonderabschreibung für den Neubau von Mietwohnungen.
Spekulationsfrist (§ 23 EStG)
Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist bleibt ein Veräußerungsgewinn bei Immobilien steuerfrei.
Steuerberater (StB)
Was ist ein Steuerberater (StB)? - Ein Steuerberater ist ein professioneller Experte im Bereich Steuerwesen und Steuerrecht. Steuerberater bieten Beratungsdienstleistungen für Privatpersonen, Unternehmen und Organisationen an, um…
Stichtag des Gutachtens
Was ist der Stichtag des Gutachtens? - Der Stichtag des Gutachtens bezeichnet das genaue Datum, an dem ein Gutachten erstellt wurde oder auf das es sich bezieht. Dieser Zeitpunkt ist entscheidend, da er die Basis für die im Gutachten getroffenen…
Substanzwertverfahren
Das Substanzwertverfahren ermittelt den Wert aus der Summe der einzelnen Vermögensgegenstände.
Teilwert / Einlagewert
Teilwert und Einlagewert sind relevant, wenn eine Immobilie erstmals der Vermietung dient.
Totalüberschussprognose
Die Totalüberschussprognose ist ein zentrales Instrument im deutschen Steuerrecht, um bei vermieteten Immobilien zu beurteilen, ob eine steuerlich relevante Einkunftserzielungsabsicht vorliegt. Das Finanzamt prüft dabei, ob der Steuerpflichtige über…
Übergang Nutzen & Lasten
Was ist der Übergang Nutzen & Lasten? - Der Übergang von Nutzen und Lasten ist ein rechtlicher Begriff, der den Zeitpunkt markiert, zu dem die Verantwortlichkeiten und Vorteile für ein Vermögenswert, typischerweise eine Immobilie, zwischen Käufer und…
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand realer Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.
Vollgeschosse
Was sind Vollgeschosse? - Vollgeschosse sind Etagen in einem Gebäude, die eine bestimmte Mindesthöhe aufweisen und somit als vollwertige Stockwerke betrachtet werden. Die genauen Regelungen für die Definition von Vollgeschossen können in Bauordnungen…
Vorläufigkeitsvermerk
Ein Vorläufigkeitsvermerk hält einzelne Punkte eines Steuerbescheids nach § 165 AO offen.
Werbungskosten
Was sind Werbungskosten? - Werbungskosten sind Aufwendungen, die im Rahmen einer beruflichen oder selbstständigen Tätigkeit anfallen und steuermindernd geltend gemacht werden können. Diese Kosten müssen in direktem Zusammenhang mit der…
Wertermittlungsstichtag (WEST)
Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maßgeblich ist.
Wohneinheiten
Was sind Wohneinheiten? - Wohneinheiten sind eigenständige und abgeschlossene Einheiten innerhalb eines Gebäudes, die für Wohnzwecke genutzt werden können. Eine Wohneinheit kann eine Wohnung, ein Apartment, ein Haus oder eine andere räumlich…
Wohnflächenverordnung
Die Wohnflächenverordnung legt fest, wie die Wohnfläche einer Immobilie rechtsverbindlich berechnet wird.