Oltre il 75% paga troppe tasse sugli immobili in affitto!
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Oltre il 90% di tutti gli immobili in affitto viene ammortizzato di norma in 50 anni.
Con una perizia per ridurre la vita utile residua del vostro immobile in affitto, potete risparmiare denaro perché - con questa perizia - la parte edilizia del vostro immobile in affitto può essere ammortizzata più velocemente rispetto ai soliti 50 (o 40) anni e potete quindi ridurre facilmente e con poco sforzo il vostro reddito imponibile. ridurre il reddito imponibile con poco sforzo(spesso di un importo significativo) e quindi ridurre significativamente il vostro carico fiscale complessivo.
Il processo di valutazione è molto semplice. Nella maggior parte dei casi, non è necessaria un 'ispezione in loco se i documenti necessari sono disponibili in modo dettagliato e di buona qualità.
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Rapporti sulla vita utile residua: una spiegazione semplice
La funzione di una perizia sulla vita utile residua (o in gergo tecnico corretto: "perizia per l'ammortamento di edifici in base alla vita utile effettiva più breve (Sezione 7 (4) frase 2 della legge sull'imposta sul reddito") è quella di dimostrare, tramite una perizia, che l'ufficio delle imposte deve e può non applicare i 50 anni o i 40 anni altrimenti standardizzati per l'ammortamento della porzione di edificio della vostra proprietà.
Ammortizzando più rapidamente la parte imponibile dell'edificio, si beneficia di notevoli vantaggi fiscali grazie alla progressione delle imposte e all'ottenimento della vendita esente da imposte dopo 10 anni di proprietà privata.
Se avete ulteriori domande, non esitate a contattarci.
Perizia sull'allocazione del prezzo di acquisto: una spiegazione semplice
Lo scopo di una perizia sulla ripartizione del prezzo di acquisto è quello di fornire all'ufficio delle imposte un parere esperto sulla plausibilità del rapporto tra il terreno e l'edificio (o parte dell'edificio) su di esso.
In ogni normale transazione immobiliare (acquisto di un condominio, acquisto di un appartamento, ecc.), si acquista il terreno e l'edificio e/o una parte dell'edificio situato su questo terreno ("terra e pietre").
Poiché si acquista il terreno su cui si trova l'immobile non può essere rivendicato a fini fiscali (= ammortizzare), poiché il terreno (dal punto di vista dell'ufficio delle imposte) non si ammortizza e continuerà a esistere in questa forma ancora per molto tempo, è naturalmente nel vostro interesse acquistare meno terreno possibile e aumentare la parte ammortizzabile dell'edificio.
Noi perseguiamo proprio questo obiettivo con diversi approcci, al fine di ottimizzare la vostra quota di edificio nei confronti dell'ufficio delle imposte.
Se avete ulteriori domande, non esitate a contattarci.
Combinazione di valutazione della vita utile residua e allocazione del prezzo d'acquisto
La combinazione di una valutazione della vita utile residua e dell'allocazione del prezzo d'acquisto vi consente di ottenere il trattamento fiscale ottimale per il vostro o i vostri immobili nell'ambito delle opzioni di ammortamento fiscale (AfA).
Saremo lieti di aiutarvi con una valutazione più dettagliata della vostra situazione individuale.
Se avete ulteriori domande, non esitate a contattarci.
Nella stampa
La nostra promessa di servizio
- Spesso si risparmiano diverse migliaia di euro di tasse all'anno con una perizia sulla riduzione della vita utile residua.
- Possibilità di cancellazione gratuita della perizia sulla vita utile residua se la vita utile residua calcolata del nostro calcolatore online si discosta dalla perizia a vostro svantaggio. (Purtroppo non è possibile annullare servizi separati come l'ispezione in loco prenotata e completata).
- Anche gliinterventi su immobili esistenti e di nuova acquisizione, ovvero quelli già valutati dall'ufficio delle imposte, beneficiano di una perizia.
- La datazione retroattiva è possibile senza problemi. Basta fare riferimento all'ultimo avviso di accertamento fiscale in sospeso.
- Assistenza gratuita nella comunicazione con l'ufficio delle imposte dopo la presentazione della perizia.
- Saremo lieti di fornirvi gratuitamente la lettera di accompagnamento ottimizzata da presentare all'ufficio delle imposte.
- Nessun anticipo = nessun rischio. Acquisto in conto vendita senza rischi. Pagherete solo quando riceverete il rapporto via e-mail.
- Contatti personali per telefono, e-mail o chat che saranno lieti di rispondere alle vostre domande.
- Elaborazione rapida entro poche settimane. Di norma, riceverete il vostro rapporto in meno di 3 settimane.
- Avete bisogno di un rapporto più veloce? Allora prenotate la nostra opzione express e riceverete il vostro rapporto entro 1 settimana.
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Funziona?
Sì, funziona! Consultate una selezione delle attuali perizie emesse dagli uffici fiscali di tutta la Germania.
Tutto quello che c'è da sapere sull'ammortamento degli immobili!
Sintesi
- Introduzione al tema dell'ammortamento degli immobili
- Il calcolo dell'ammortamento
- Persone autorizzate all'ammortamento
- Inizio dell'ammortamento
- Diversi tipi di ammortamento
- Regolamenti speciali per gli edifici tutelati e gli edifici ristrutturati
- Ammortamento del valore residuo per gli edifici nei vecchi e nei nuovi Stati federali
- Consigli importanti per la dichiarazione dei redditi
Quali documenti sono necessari per la preparazione di una perizia?
Per redigere una perizia sulla vita utile residua dell'immobile, è necessario disporre di
- Informazioni sul tipo di immobile
- informazioni sulle condizioni dell'immobile
- metodo di costruzione
- Stato di ristrutturazione di
- riscaldamento
- Tetto
- Fester
- Bagno (nel caso di un condominio) o bagni (se si tratta del vostro condominio)
- Domande generali sull'immobile
- Anno di costruzione
- Spazio abitabile e utilizzabile
- Numero di unità abitative
- Numero di piani
- Modifiche alle planimetrie
- Altri documenti richiesti
- Foto dell'immobile (idealmente all'interno e all'esterno)
- Certificato energetico (attuale)
- planimetria del sito
- planimetrie
Tutte le informazioni necessarie sono riportate in dettaglio nella nostra lista di controllo e/o nel modulo d'ordine.
Calcola ora il beneficio fiscale
Con il nostro calcolatore di ammortamento e alcuni dati chiave sulla vostra proprietà in affitto, potete facilmente calcolare il vostro potenziale vantaggio fiscale!
Lettera di accompagnamento alla relazione sulla vita utile residua
Per la presentazione della relazione sulla vita utile residua all'ufficio delle imposte, abbiamo redatto una lettera di accompagnamento con un consulente fiscale, che naturalmente metteremo gratuitamente a disposizione del cliente.
Basta mettersi in contatto con noi!