Esempi
Qui troverete una selezione di perizie già redatte e la relativa riduzione della vita utile residua (RND). Tutti gli esempi riportati sono stati presentati con successo all'ufficio delle imposte competente e sono stati accettati con successo.
Questo elenco sarà continuamente ampliato!
Condominio a Monaco (MUC-00001)
Condominio in un WEG - Risparmio fiscale € 1.226,31 all'anno
Proprietà dell'appartamento
- Anno di costruzione 1971
- 2 stanze
- 45,5 metri quadrati
Dati fiscali principali
- Costi di acquisizione € 303.013,45 (compresi i costi accessori di acquisto ammortizzabili (KNK), come l'imposta di trasferimento del terreno, l'onorario dell'agente immobiliare, le spese notarili e catastali, ecc.)
- Quota terreno € 119.066,61 (non ammortizzabile)
- Quota del fabbricato € 183.946,84 (costi ammortizzabili incl. KNK)
- Acquisto 2021
- Ammortamento standard di 50 anni → quindi ammortamento effettivo fino al 2071
- Secondo la perizia, vita utile residua → 30 anni (ammortamento ridotto fino al 2051)
- Ammortamento
- prima della perizia → € 3.678,94 (€ 183.946,84 / 50 anni di ammortamento)
- Dopo la perizia → € 6.131,56 (€ 183.946,84 / 30 anni di ammortamento)
- Risparmio fiscale: € 1.226,31 all'anno (con un'aliquota fiscale del 50% per un calcolo semplificato)
- (Nuovo ammortamento meno vecchio ammortamento) / 2 → (€ 6.131,56 meno € 3.678,94) / 2
Condominio a Monaco (MUC-00003)
Condominio in un WEG - Risparmio fiscale € 969,50 all'anno
Proprietà dell'appartamento
- Anno di costruzione 1974
- 3,5 camere
- 85 mq
- 2 posti auto sotterranei
Dati fiscali principali
- Costi di acquisizione € 389.572,94 (compresi i costi accessori di acquisto ammortizzabili (KNK) come l'imposta di trasferimento del terreno, l'onorario dell'agente immobiliare, le spese notarili e catastali, ecc.)
- Quota terreno € 163.357,00 (non ammortizzabile)
- Quota del fabbricato € 226.215,94 (costi ammortizzabili incl. KNK)
- Acquisto nel 2019
- Ammortamento standard di 50 anni → quindi in realtà ammortamento fino al 2069
- Secondo la perizia, vita utile residua → 35 anni (ammortamento ridotto fino al 2054)
- Ammortamento
- prima della perizia → € 4.524,32 (€ 226.215,94 / 50 anni di ammortamento)
- Dopo la perizia → € 6.463,31 (€ 226.215,94 / 35 anni di ammortamento)
- Risparmio fiscale: € 969,50 all'anno (con un'aliquota fiscale del 50% per un calcolo semplificato)
- (Nuovo ammortamento meno vecchio ammortamento) / 2 → (€ 6.463,31 meno € 4.524,32) / 2
Condominio a Monaco (MUC-00004)
Condominio in un WEG - Risparmio fiscale € 930,89 all'anno
Proprietà dell'appartamento
- Anno di costruzione 1965
- 1 camera
- 33,0 metri quadrati
- 1 posto auto sotterraneo
Dati fiscali principali
- Costi di acquisizione € 196.870,62 (compresi i costi accessori di acquisto ammortizzabili (KNK), come l'imposta di trasferimento del terreno, l'onorario dell'agente immobiliare, le spese notarili e catastali, ecc.)
- Quota terreno € 87.592,05 (non ammortizzabile)
- Quota edificio € 109.278,57 (costi ammortizzabili incl. KNK)
- Acquisto nel 2019
- Ammortamento standard di 50 anni → quindi in realtà ammortamento fino al 2069
- Secondo la perizia, vita utile residua → 27 anni (ammortamento ridotto fino al 2046)
- Ammortamento
- prima della perizia → € 2.185,57 (€ 109.278,57 / 50 anni di ammortamento)
- Dopo la perizia → € 4.047,35 (€ 109.278,57 / 27 anni di ammortamento)
- Risparmio fiscale: € 930,89 all'anno (con un'aliquota fiscale del 50% per un calcolo semplificato)
- (Nuovo ammortamento meno vecchio ammortamento) / 2 → (€ 4.047,35 meno € 2.185,57) / 2