I locatori possono cancellare le proprietà dalle tasse più rapidamente e per importi più elevati se possono dimostrare una vita utile più breve. A tal fine è sufficiente una perizia online. Il Tribunale fiscale di Colonia segue così il parere del Tribunale fiscale federale nello stesso caso.
I proprietari di immobili commerciali affittati possono beneficiare di vantaggi fiscali ammortizzando gli edifici in base alla loro vita utile - normalmente con un ammortamento lineare del due per cento all'anno, secondo la legge tedesca sull'imposta sul reddito (EstG). Dopo 50 anni, un immobile sarebbe completamente ammortizzato. L'importo dell'ammortamento e il periodo di ammortamento vengono ricalcolati ogni volta che l'immobile passa di mano.
In molti casi, i proprietari possono ammortizzare la loro proprietà per un periodo significativamente più breve e richiedere un maggiore ammortamento annuale per usura (AfA) a fini fiscali. A tal fine, i proprietari devono essere in grado di dimostrare una vita utile residua più breve.
Tribunale tributario di Colonia: la vita utile residua determinata come modello è sufficiente come base per il tasso di ammortamento
Il 9 luglio 2022, il Tribunale fiscale di Colonia ha pubblicato la sentenza del 22 marzo (caso n. 6 K 923/20), che chiarisce che la vita utile residua degli immobili affittati determinata in base a un modello può essere utilizzata come base per il tasso di ammortamento fiscale. Lo segnala la piattaforma di esperti Nutzungsdauer.com.