I prezzi degli immobili sono in rapida crescita da anni, mentre i redditi da locazione saranno limitati da controlli o tetti di affitto. La nuova tassa sugli immobili entra in vigore quest'anno e il prezzo del CO2, che in precedenza era ripartibile, deve essere pagato in parte dal proprietario. I proprietari privati, in particolare, si trovano ad affrontare ostacoli finanziari sempre maggiori. "Tuttavia, i locatori possono sicuramente risparmiare. Ad esempio, gli immobili esistenti non devono più essere ammortizzati nell'arco dei 50 anni previsti dalla legge, ma possono essere ammortizzati più rapidamente, cioè con importi più elevati, se viene presentata una relazione sulla vita utile corrispondente".
Nel febbraio 2022, il Tribunale fiscale di Münster ha chiarito in una sentenza (caso n. 1 K 1741/18 E) che la vita utile economica residua degli immobili ad uso commerciale determinata da perizie private può essere utilizzata come base per il tasso di ammortamento fiscale. Il tribunale fiscale ha così confermato la decisione della Corte fiscale federale del 28 luglio 2021 (caso n. IX R 25/19), che ha stabilito in ultima istanza che il contribuente può utilizzare qualsiasi metodo di presentazione che risulti idoneo nel singolo caso per fornire le prove necessarie a dimostrare la riduzione della vita utile effettiva di un edificio utilizzato per generare reddito (Sezione 7 (4) frase 2 EstG).
David Glasenapp afferma: "Le due sentenze del BFH e del tribunale tributario di Münster hanno portato il tema della vita utile da un'esistenza oscura a un ruolo di primo piano. Mentre in passato erano necessarie perizie di tessuto edilizio talvolta complesse, oggi è sufficiente una perizia online. Tuttavia, la maggior parte dei locatori privati e dei loro consulenti fiscali non sembrano ancora essere consapevoli di questa possibilità. Secondo le nostre stime, ciò significa che il locatore privato medio di un immobile esistente sta regalando tra i 2.500 e i 5.000 euro all'anno. Gli investitori, in particolare, che hanno acquistato un immobile come pensione e ora lo affittano, non dovrebbero lasciarsi sfuggire questa opportunità".