I proprietari di immobili in affitto possono beneficiare di vantaggi fiscali grazie all'ammortamento degli stessi. Di solito l'ammortamento avviene a quote costanti per tutta la durata della vita utile. Ma non sempre.
I proprietari possono ammortizzare un immobile in affitto durante la sua vita utile. Normalmente con un ammortamento a quote costanti del due per cento all'anno. Dopo 50 anni, un immobile sarebbe completamente ammortizzato.
Ma attenzione: la vita utile ricomincia ad ogni cambio di proprietà. Una perizia può evitarlo.
Il periodo di ammortamento viene ricalcolato a ogni vendita Di norma, l'importo e il periodo di ammortamento vengono ricalcolati a ogni vendita. Nel corso del tempo, la vita utile effettiva di un edificio può superare di gran lunga la vita utile prevista dalla legge, che è di 50 o 40 anni, spiega Daniela Karbe-Geßler dell'Associazione tedesca dei contribuenti.
Tuttavia, chi è in grado di dimostrare una vita utile residua più breve tramite una perizia può trarne vantaggio a fini fiscali, grazie a un ammortamento più elevato. Questo è il risultato di una sentenza (rif.: 1 K 1741/18 E) del Tribunale fiscale di Münster, a cui fa riferimento l'Associazione dei contribuenti.
Il tribunale fiscale di Münster si pronuncia a favore del locatore!