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Amortización fiscal de los edificios en función de su vida útil real
- Antecedentes
- Principios para la aplicación de la amortización según la vida útil real más corta
- Justificación de la amortización según la vida útil real más corta
- Edificios comerciales especiales
- Criterios relevantes para estimar la vida útil más corta
- Métodos de comprobación
- Conclusión: Utilice nuestros dictámenes periciales profesionales para la amortización fiscal de edificios según la vida útil real
Antecedentes
El Ministerio Federal de Hacienda ha publicado recientemente una carta que trata de la amortización de edificios según su vida útil real. Esta carta aclara cómo deben proceder los contribuyentes que deseen solicitar la amortización de edificios en función de su vida útil real.
Principios para aplicar la amortización en función de una vida útil real más corta
La carta define principios claros para la aplicación de la amortización basada en una vida útil real más corta:
- La carta se aplica a partir de una fecha fija para todos los casos abiertos.
- Descripción de la aplicación de los coeficientes de amortización lineal para los edificios, independientemente de su vida útil real.
- Condiciones en las que los contribuyentes pueden utilizar la amortización según la vida útil real más corta.
Justificación de la amortización según la vida útil real más corta
La vida útil real más corta debe estar justificada por factores específicos, como el desgaste técnico o la depreciación económica. La decisión se basa en circunstancias objetivas.
Edificios de uso especial y determinadas partes de edificios
Existen excepciones en las que se puede suponer una vida útil más corta para determinados edificios y partes de edificios sin obligación de aportar pruebas por separado.
Criterios pertinentes para estimar la vida útil más corta
En la vida útil real más corta influyen factores como el desgaste técnico, la depreciación económica y las restricciones legales.
Métodos de prueba
Para acreditar la menor vida útil real, el contribuyente debe presentar un dictamen pericial de un perito tasador de bienes inmuebles designado públicamente y bajo juramento. Este informe debe describir el estado del inmueble y las razones de la menor vida útil.
Conclusión: Utilice nuestras tasaciones profesionales para la amortización fiscal de edificios según la vida útil real
Una vez estudiada en detalle la carta del Ministerio Federal de Hacienda, queda claro que la correcta aplicación de la amortización según la vida útil real de los edificios es de gran importancia. Este proceso requiere un conocimiento preciso de los requisitos legales y una documentación cuidadosa.
Aquí es donde entra en juego nuestro servicio. Ofrecemos tasaciones profesionales que cumplen todas las disposiciones y requisitos establecidos en la carta. Nuestros peritos tienen nombramiento y juramento públicos, y están especializados en la tasación de inmuebles urbanizados y no urbanizados. Están certificados conforme a la norma DIN EN ISO/IEC 17024 y cuentan con los conocimientos necesarios para ofrecer una relación detallada y fundamentada del estado de los edificios y de los motivos por los que su vida útil es menor.
Con nuestras tasaciones, puede estar seguro de que cumple los requisitos legales y aprovecha al máximo las ventajas fiscales. Tenemos en cuenta el desgaste técnico, la depreciación económica y las circunstancias legales para proporcionar una estimación precisa de la vida útil real más corta.
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Fuente y descarga de la información original: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Einkommensteuer/2023-02-22-absetzung-fuer-abnutzung-von-gebaeuden-nach-der-kuerzeren-tatsaechlichen-nutzungsdauer.html