Los propietarios pueden amortizar fiscalmente los inmuebles con mayor rapidez y por importes más elevados si pueden demostrar una vida útil más corta. Para ello basta con una tasación en línea. El Tribunal Fiscal de Colonia sigue así la opinión del Tribunal Fiscal Federal en el mismo asunto.
Los propietarios de inmuebles comerciales alquilados pueden beneficiarse de ventajas fiscales amortizando los edificios a lo largo de su vida útil, normalmente con una amortización lineal del dos por ciento anual según la Ley alemana del Impuesto sobre la Renta (EstG). Al cabo de 50 años, un inmueble estaría totalmente amortizado. El importe de la amortización y el periodo de amortización se recalculan cada vez que la propiedad cambia de manos.
En muchos casos, los propietarios pueden amortizar su propiedad durante un periodo significativamente más corto y reclamar mayores deducciones anuales por depreciación por desgaste (AfA) a efectos fiscales. Para ello, los propietarios deben poder demostrar una vida útil restante más corta.
Tribunal fiscal de Colonia: La vida útil restante determinada como modelo es suficiente como base para el coeficiente de amortización
El 9 de julio de 2022, el Tribunal Fiscal de Colonia publicó su sentencia de 22 de marzo (asunto nº 6 K 923/20), que aclara que una vida útil restante de los inmuebles alquilados determinada según un modelo puede utilizarse como base para la tasa de amortización fiscal. Así lo señala la plataforma de expertos Nutzungsdauer.com.