Los propietarios de inmuebles alquilados pueden beneficiarse de ventajas fiscales amortizándolos. Esto suele hacerse de forma lineal a lo largo de toda la vida útil. Pero no siempre.
Los propietarios pueden amortizar un inmueble alquilado a lo largo de su vida útil. Normalmente con una depreciación lineal del dos por ciento anual. Al cabo de 50 años, un inmueble estaría totalmente amortizado.
Pero cuidado: la vida útil empieza de nuevo con cada cambio de propietario. Un peritaje puede evitarlo.
El periodo de amortización se recalcula con cada venta Por regla general, el importe y el periodo de amortización se recalculan con cada venta. Con el tiempo, la vida útil real de un edificio puede superar con creces la vida útil legal de 50 o 40 años, dice Daniela Karbe-Geßler, de la Asociación Alemana de Contribuyentes.
Sin embargo, quien pueda demostrar una vida útil restante más corta mediante un dictamen pericial puede beneficiarse de ello a efectos fiscales, gracias a una mayor amortización. Este es el resultado de una sentencia (Ref.: 1 K 1741/18 E) del Tribunal Fiscal de Münster, a la que se refiere la Asociación de Contribuyentes.
¡El Tribunal Fiscal de Münster falla a favor del arrendador!