Ejemplos

Condominio en un WEG - Ahorro fiscal 1.226,31 euros al año

Propiedades del piso

• Año de construcción 1971
• 2 habitaciones
• 45,5 metros cuadrados

Datos fiscales clave

• Gastos de adquisición 303.013,45 euros (incluidos los gastos accesorios de compra amortizables (KNK), como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de notaría y registro de la propiedad, etc.)
  • Parte del terreno 119.066,61 euros (no amortizable)
  • Parte del edificio 183.946,84 euros (costes amortizables incl. KNK)
• Compra 2021
  • Amortización estándar de 50 años → por tanto, amortización real hasta 2071
  • Según peritaje, vida útil restante → 30 años (amortización reducida hasta 2051)
• Amortización
  • antes del peritaje → € 3.678,94 (€ 183.946,84 / amortización de 50 años)
  • Después del peritaje → 6.131,56 € (183.946,84 € / 30 años de amortización)
• Ahorro fiscal: 1.226,31 euros al año (a un tipo impositivo del ~50% para un cálculo simplificado)
  • (Amortización nueva menos amortización antigua) / 2 → (6.131,56 € menos 3.678,94 €) / 2

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• Vida útil restante: 32 años
• Amortización anterior p.a.: 2.000 euros
• Amortización actualizada (con peritaje): 4.000 euros
• Ahorro fiscal: 840 euros anuales (a un tipo impositivo del 42%)

Condominio en un WEG - Ahorro fiscal 969,50 euros al año

Propiedades del piso

• Año de construcción 1974
• 3,5 habitaciones
• 85 m2
• 2 plazas de parking subterráneo

Datos fiscales clave

• Costes de adquisición 389.572,94 euros (incluidos los costes accesorios de compra amortizables (KNK), como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de notaría y registro de la propiedad, etc.)
  • Porción de terreno 163.357,00 euros (no amortizable)
  • Parte del edificio 226.215,94 euros (costes amortizables incl. KNK)
• Adquisición en 2019
  • Amortización estándar de 50 años → por tanto, amortización real hasta 2069
  • Según peritaje, vida útil restante → 35 años (amortización reducida hasta 2054)
• Amortización
  • antes del peritaje → € 4.524,32 (€ 226.215,94 / amortización de 50 años)
  • Después del peritaje → 6.463,31 € (226.215,94 € / 35 años de amortización)
• Ahorro fiscal: 969,50 € al año (a un tipo impositivo del ~50% para un cálculo simplificado)
  • (Amortización nueva menos amortización antigua) / 2 → (6.463,31 € menos 4.524,32 €) / 2

Condominio en un WEG - Ahorro fiscal 930,89 euros al año

Propiedades del piso

• Año de construcción 1965
• 1 habitación
• 33,0 metros cuadrados
• 1 plaza de aparcamiento subterráneo

Datos fiscales clave

• Gastos de adquisición 196.870,62 euros (incluidos los gastos accesorios de compra amortizables (KNK), como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de notaría y registro de la propiedad, etc.)
  • Parte del terreno 87.592,05 euros (no amortizable)
  • Parte del edificio 109.278,57 euros (costes amortizables incl. KNK)
• Compra en 2019
  • Amortización estándar de 50 años → por tanto, en realidad amortización hasta 2069
  • Según peritaje, vida útil restante → 27 años (amortización reducida hasta 2046)
• Amortización
  • antes del peritaje → € 2.185,57 (€ 109.278,57 / amortización de 50 años)
  • Después del peritaje → € 4.047,35 (€ 109.278,57 / 27 años de amortización)
• Ahorro fiscal: 930,89 euros al año (a un tipo impositivo del ~50% para un cálculo simplificado)
  • (Amortización nueva menos amortización antigua) / 2 → (4.047,35 € menos 2.185,57 €) / 2