Ejemplos
Aquí encontrará una selección de dictámenes periciales ya elaborados y la reducción asociada de la vida útil restante (RND). Todos los ejemplos mostrados han sido presentados con éxito a la oficina tributaria correspondiente y aceptados con éxito.
Esta lista se irá ampliando continuamente.
Condominio en Múnich (MUC-00001)
Condominio en un WEG - Ahorro fiscal 1.226,31 euros al año
Propiedades del piso
- Año de construcción 1971
- 2 habitaciones
- 45,5 metros cuadrados
Datos fiscales clave
- Gastos de adquisición 303.013,45 euros (incluidos los gastos accesorios de compra amortizables (KNK), como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de notaría y registro de la propiedad, etc.)
- Parte del terreno 119.066,61 euros (no amortizable)
- Parte del edificio 183.946,84 euros (costes amortizables incl. KNK)
- Compra 2021
- Amortización estándar de 50 años → por tanto, amortización real hasta 2071
- Según peritaje, vida útil restante → 30 años (amortización reducida hasta 2051)
- Amortización
- antes del peritaje → € 3.678,94 (€ 183.946,84 / amortización de 50 años)
- Después del peritaje → 6.131,56 € (183.946,84 € / 30 años de amortización)
- Ahorro fiscal: 1.226,31 euros al año (a un tipo impositivo del ~50% para un cálculo simplificado)
- (Amortización nueva menos amortización antigua) / 2 → (6.131,56 € menos 3.678,94 €) / 2
Condominio en Múnich (MUC-00003)
Condominio en un WEG - Ahorro fiscal 969,50 euros al año
Propiedades del piso
- Año de construcción 1974
- 3,5 habitaciones
- 85 m2
- 2 plazas de parking subterráneo
Datos fiscales clave
- Costes de adquisición 389.572,94 euros (incluidos los costes accesorios de compra amortizables (KNK), como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de notaría y registro de la propiedad, etc.)
- Porción de terreno 163.357,00 euros (no amortizable)
- Parte del edificio 226.215,94 euros (costes amortizables incl. KNK)
- Adquisición en 2019
- Amortización estándar de 50 años → por tanto, amortización real hasta 2069
- Según peritaje, vida útil restante → 35 años (amortización reducida hasta 2054)
- Amortización
- antes del peritaje → € 4.524,32 (€ 226.215,94 / amortización de 50 años)
- Después del peritaje → 6.463,31 € (226.215,94 € / 35 años de amortización)
- Ahorro fiscal: 969,50 € al año (a un tipo impositivo del ~50% para un cálculo simplificado)
- (Amortización nueva menos amortización antigua) / 2 → (6.463,31 € menos 4.524,32 €) / 2
Condominio en Múnich (MUC-00004)
Condominio en un WEG - Ahorro fiscal 930,89 euros al año
Propiedades del piso
- Año de construcción 1965
- 1 habitación
- 33,0 metros cuadrados
- 1 plaza de aparcamiento subterráneo
Datos fiscales clave
- Gastos de adquisición 196.870,62 euros (incluidos los gastos accesorios de compra amortizables (KNK), como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de notaría y registro de la propiedad, etc.)
- Parte del terreno 87.592,05 euros (no amortizable)
- Parte del edificio 109.278,57 euros (costes amortizables incl. KNK)
- Compra en 2019
- Amortización estándar de 50 años → por tanto, en realidad amortización hasta 2069
- Según peritaje, vida útil restante → 27 años (amortización reducida hasta 2046)
- Amortización
- antes del peritaje → € 2.185,57 (€ 109.278,57 / amortización de 50 años)
- Después del peritaje → € 4.047,35 (€ 109.278,57 / 27 años de amortización)
- Ahorro fiscal: 930,89 euros al año (a un tipo impositivo del ~50% para un cálculo simplificado)
- (Amortización nueva menos amortización antigua) / 2 → (4.047,35 € menos 2.185,57 €) / 2