Los precios de los inmuebles llevan años subiendo rápidamente, mientras que los ingresos por alquileres se van a ver limitados por controles o topes de alquiler. El nuevo impuesto sobre bienes inmuebles entra en vigor este año y el precio del CO2, que antes era prorrateable, deberá pagarlo en parte el propietario. Los propietarios privados, en particular, se enfrentan a dificultades financieras cada vez mayores. "Sin embargo, los propietarios pueden ahorrar dinero. Por ejemplo, los inmuebles existentes ya no tienen que amortizarse a lo largo de los 50 años legalmente propuestos, sino que también pueden amortizarse más rápidamente, es decir, por importes más elevados, si se presenta el correspondiente informe de vida útil."
En febrero de 2022, el Tribunal Fiscal de Münster aclaró en una sentencia (asunto nº 1 K 1741/18 E) que la vida útil económica restante de los inmuebles de uso comercial determinada mediante tasaciones privadas puede utilizarse como base para la tasa de amortización fiscal. El tribunal fiscal confirmó así la decisión del Tribunal Fiscal Federal de 28 de julio de 2021 (asunto nº IX R 25/19), que determinó en última instancia que el contribuyente puede utilizar cualquier método de presentación que parezca adecuado en el caso concreto para aportar las pruebas necesarias que demuestren la reducción de la vida útil real de un inmueble utilizado para generar ingresos (artículo 7, apartado 4, frase 2, EstG).
David Glasenapp afirma: "Las dos sentencias del BFH y del tribunal fiscal de Münster han sacado el tema de la vida útil de una existencia sombría a la corriente principal. Mientras que en el pasado se requerían a veces complejas tasaciones de la estructura del edificio, hoy basta con una tasación en línea. Sin embargo, la mayoría de los arrendadores privados y sus asesores fiscales no parecen ser conscientes aún de esta posibilidad. Según nuestras estimaciones, esto significa que el arrendador privado medio de un inmueble existente está regalando entre 2.500 y 5.000 euros al año. Los inversores, en particular, que compraron una propiedad como pensión y ahora la están alquilando, no deberían perder esta oportunidad."