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Peritaje de la vida útil restante
Más del 90% de los inmuebles alquilados se amortizan normalmente en 50 años.
Con una valoración para acortar la vida útil restante de su propiedad alquilada, puede ahorrar dinero, ya que -con esta valoración- la parte de construcción de su propiedad alquilada puede amortizarse en un periodo más corto que los 50 años estándar, lo que le permite reducir su renta imponible fácilmente y con poco esfuerzo. reducir su base imponible con poco esfuerzo (a menudo en una cantidad significativa) y reducir así significativamente su carga fiscal total.
Y el proceso para esta evaluación es muy sencillo. En la mayoría de los casos, no es necesaria una inspección in situ si se dispone de los documentos necesarios detallados y de buena calidad.
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¿Qué documentos son necesarios para un informe de vida útil restante?
Esta lista pretende ayudarle a preparar los documentos. Nuestro formulario de pedido le guiará en todos los pasos necesarios, incluidos los documentos requeridos.
- Datos de su persona/empresa (destinatario de la factura) y datos de contacto
- Datos del inmueble
- Tipo de propiedad
- Año original (estimado o ficticio) de construcción
- Superficie habitable/utilizable total
- Número de unidades de utilización (en todo el edificio)
- ¿Existen dependencias?
- Información general sobre el inmueble (Parte 1 - Método de construcción)
- Tipo de inmueble
- Número de plantas completas (sin sótano y sin cubierta inclinada)
- Número de viviendas del edificio
- Tipo de calefacción del inmueble
- Año de construcción del inmueble
- Superficie habitable total en m²
- Modernizaciones
- Renovación del tejado - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Modernización de ventanas y puertas exteriores - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Modernización de tuberías (agua, alcantarillado, gas, electricidad) - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Modernización de la calefacción - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Aislamiento de paredes exteriores - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Modernización de cuartos de baño - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Modernización del equipamiento interior - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Modernización del diseño de la planta - ¿Cuándo y en qué porcentaje?
- Otras características especiales del inmueble
- Expedientes y documentos
- Certificado energético
- Plano(s) de planta
- Fotos del inmueble (interior y exterior) [idealmente de la fecha de cierre deseada].
Informes sobre la vida útil restante: explicado de forma sencilla
La función de un peritaje de vida útil restante (o en jerga técnica correcta: "Peritaje para la amortización de edificios según la vida útil real más corta (artículo 7 (4) frase 2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta") es demostrar mediante un peritaje que la Agencia Tributaria debe y no puede aplicar los 50 años o 40 años, por lo demás estandarizados, para la amortización de la parte edificable de su inmueble.
Al amortizar más rápidamente la parte imponible del edificio, usted se beneficia de considerables ventajas fiscales gracias a la progresión fiscal y a la recepción de la venta libre de impuestos después de 10 años de propiedad privada.
Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Informes sobre la vida útil restante en toda Alemania
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