Les bailleurs peuvent amortir les biens immobiliers plus rapidement et avec des montants plus élevés de leurs impôts s'ils prouvent une durée d'utilisation plus courte. Pour cela, une expertise en ligne suffit. Le tribunal des finances de Cologne suit ainsi l'avis de la Cour fédérale des finances dans la même affaire.
Les propriétaires de biens immobiliers à usage commercial loués peuvent profiter fiscalement en amortissant les bâtiments sur leur durée d'utilisation - normalement avec un amortissement linéaire de deux pour cent par an selon la loi sur l'impôt sur le revenu (EstG). Au bout de 50 ans, un bien serait ainsi entièrement amorti. Le montant et la durée de l'amortissement sont recalculés à chaque changement de propriétaire.
Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent amortir leur bien immobilier sur une période nettement plus courte et faire valoir chaque année des déductions fiscales plus élevées pour l'usure (AfA). Pour cela, les bailleurs doivent pouvoir justifier d'une durée d'utilisation résiduelle plus courte.
FG Köln : la durée d'utilisation résiduelle calculée sur la base d'un modèle suffit comme base du taux d'amortissement
Le 9 juillet 2022, le tribunal des finances (FG) de Cologne a publié son jugement du 22 mars (réf. 6 K 923/20), dans lequel il est précisé qu'une durée d'utilisation résiduelle économique de biens immobiliers loués, déterminée par modélisation, peut servir de base au taux d'amortissement fiscal. La plateforme d'expertise Nutzungsdauer.com attire l'attention sur ce point.