Wynajmujący mogą odpisać nieruchomości od podatku szybciej i w wyższych kwotach, jeśli mogą udowodnić krótszy okres użytkowania. Wystarczy do tego wycena online. Sąd Skarbowy w Kolonii przychyla się tym samym do opinii Federalnego Sądu Skarbowego w tej samej sprawie.
Właściciele wynajmowanych nieruchomości komercyjnych mogą czerpać korzyści podatkowe, amortyzując budynki przez cały okres ich użytkowania - zwykle za pomocą amortyzacji liniowej w wysokości dwóch procent rocznie zgodnie z niemiecką ustawą o podatku dochodowym (EstG). Po 50 latach nieruchomość zostanie w pełni zamortyzowana. Kwota amortyzacji i okres amortyzacji są przeliczane za każdym razem, gdy nieruchomość zmienia właściciela.
W wielu przypadkach właściciele mogą amortyzować swoje nieruchomości przez znacznie krótszy okres i ubiegać się o wyższe roczne odpisy amortyzacyjne z tytułu zużycia (AfA) do celów podatkowych. W tym celu wynajmujący muszą być w stanie udowodnić krótszy pozostały okres użytkowania.
Sąd podatkowy w Kolonii: Pozostały okres użytkowania ustalony jako model jest wystarczający jako podstawa stawki amortyzacji
W dniu 9 lipca 2022 r. Sąd Skarbowy w Kolonii opublikował swoje orzeczenie z dnia 22 marca (sprawa nr 6 K 923/20), które wyjaśnia, że pozostały okres użytkowania wynajmowanych nieruchomości oparty na modelu może być wykorzystany jako podstawa stawki amortyzacji podatkowej. Zwraca na to uwagę platforma ekspercka Nutzungsdauer.com.