Ev sahipleri, daha kısa bir kullanım ömrü olduğunu kanıtlayabilirlerse, mülklerini daha hızlı ve daha yüksek miktarlarda vergiden düşebilirler. Bunun için online bir ekspertiz yeterlidir. Köln Mali Mahkemesi böylece aynı davada Federal Mali Mahkeme'nin görüşünü takip etmektedir.
Kiralanan ticari mülklerin sahipleri, binaları faydalı ömürleri boyunca amortismana tabi tutarak vergi avantajlarından yararlanabilirler - normalde Alman Gelir Vergisi Kanunu'na (EstG) göre yılda yüzde iki oranında doğrusal amortismanla. Bir mülk 50 yıl sonra tamamen amorti edilmiş olacaktır. Amortisman miktarı ve amortisman süresi, mülk her el değiştirdiğinde yeniden hesaplanır.
Birçok durumda, mülk sahipleri mülklerini önemli ölçüde daha kısa bir süre boyunca amortismana tabi tutabilir ve vergi amacıyla aşınma ve yıpranma için daha yüksek yıllık amortisman ödenekleri (AfA) talep edebilir. Bunu yapmak için, ev sahiplerinin daha kısa bir kalan faydalı ömrü kanıtlayabilmeleri gerekir.
Köln vergi mahkemesi: Model olarak belirlenen kalan faydalı ömür, amortisman oranı için temel olarak yeterlidir
9 Temmuz 2022 tarihinde Köln Mali Mahkemesi, 22 Mart tarihli kararını (dava no. 6 K 923/20) yayınlayarak, kiralanan mülklerin modele dayalı kalan faydalı ömrünün vergi amortisman oranı için temel olarak kullanılabileceğini açıkladı. Uzman platformu Nutzungsdauer.com buna dikkat çekiyor.