Emlak fiyatları yıllardır hızla artarken, kira gelirleri kira kontrolleri veya kira üst sınırlarıyla kısıtlanacak. Yeni emlak vergisi bu yıl yürürlüğe giriyor ve daha önce paylaştırılabilir olan CO2 fiyatının bir kısmı ev sahibi tarafından ödenecek. Özellikle özel ev sahipleri giderek daha büyük mali engellerle karşı karşıya kalmaktadır. "Bununla birlikte, ev sahiplerinin tasarruf etmesinin kesinlikle yolları var. Örneğin, mevcut mülkler artık yasal olarak önerilen 50 yıl boyunca amortismana tabi tutulmak zorunda değil, aynı zamanda uygun bir faydalı ömür raporu sunulması halinde daha hızlı, yani daha yüksek miktarlarda amortismana tabi tutulabilir."
Şubat 2022'de Münster Mali Mahkemesi bir kararında (dava no. 1 K 1741/18 E), ticari olarak kullanılan mülklerin özel ekspertizler tarafından belirlenen kalan ekonomik faydalı ömrünün vergi amortisman oranı için temel olarak kullanılabileceğini açıklamıştır. Vergi mahkemesi böylece, vergi mükellefinin gelir elde etmek için kullanılan bir binanın kısaltılmış gerçek faydalı ömrünü göstermek için gerekli kanıtları sağlamak üzere bireysel durumda uygun görünen herhangi bir sunum yöntemini kullanabileceğini belirleyen Federal Mali Mahkeme'nin 28 Temmuz 2021 tarihli kararını (dava no. IX R 25/19) doğruladı (Madde 7 (4) cümle 2 EstG).
David Glasenapp şöyle diyor: "BFH ve Münster vergi mahkemesinin iki kararı, faydalı ömür konusunu gölgede kalmış bir konu olmaktan çıkarıp ana akım haline getirdi. Geçmişte, bazen karmaşık bina dokusu ekspertizleri gerekirken, bugün çevrimiçi bir ekspertiz yeterli olmaktadır. Ancak, çoğu özel mülk sahibi ve vergi danışmanları henüz bu olasılığın farkında değil gibi görünüyor. Tahminlerimize göre bu, mevcut bir mülkün ortalama özel ev sahibinin yılda 2.500 ila 5.000 Avro arasında bir meblağı gözden çıkardığı anlamına gelmektedir. Özellikle emeklilik maaşı olarak bir mülk satın alan ve şimdi bunu kiraya veren yatırımcılar bu fırsatı kaçırmamalıdır."