⭐⭐⭐⭐⭐
Ponad 75% płaci zbyt wysoki podatek od wynajmowanych nieruchomości!
Masz jakieś pytania? Chętnie pomożemy osobiście, łatwo i szybko przez telefon, WhatsApp i e-mail!
Ponad 90% wszystkich wynajmowanych nieruchomości jest standardowo amortyzowanych przez 50 lat.
Dzięki wycenie skracającej pozostały okres użytkowania wynajmowanej nieruchomości można zaoszczędzić pieniądze, ponieważ - dzięki tej wycenie - część budowlana wynajmowanej nieruchomości może być amortyzowana szybciej niż w przypadku zwykłych 50 (lub 40) lat, a tym samym można łatwo i przy niewielkim wysiłku zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu. zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu przy niewielkim wysiłku(często o znaczną kwotę), a tym samym znacznie zmniejszyć ogólne obciążenie podatkowe.
Proces takiej oceny jest bardzo prosty. W większości przypadków kontrola na miejscu nie jest konieczna, jeśli dostępne są szczegółowe i dobrej jakości dokumenty.
Kliknij tutaj, aby przejść bezpośrednio do naszego kalkulatora online "
Raporty dotyczące pozostałego okresu użytkowania - proste wyjaśnienie
Funkcja ekspertyzy pozostałego okresu użytkowania (lub w poprawnym żargonie technicznym: "Ekspertyza dotycząca amortyzacji budynków zgodnie z krótszym faktycznym okresem użytkowania (art. 7 ust. 4 zdanie 2 ustawy o podatku dochodowym)") polega na wykazaniu za pomocą ekspertyzy, że urząd skarbowy powinien i nie może zastosować standardowej 50-letniej lub 40-letniej amortyzacji części budynku dla Twojej nieruchomości.
Dzięki szybszej amortyzacji podlegającej opodatkowaniu części budynku, można uzyskać znaczne korzyści podatkowe ze względu na progresję podatkową i otrzymanie wolnej od podatku sprzedaży po 10 latach prywatnej własności.
W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt.
Opinia biegłego w sprawie alokacji ceny nabycia - proste wyjaśnienie
Celem ekspertyzy dotyczącej podziału ceny zakupu jest dostarczenie urzędowi skarbowemu ekspertyzy dotyczącej wiarygodności relacji między gruntem a budynkiem (lub częścią budynku) na nim.
W każdej normalnej transakcji dotyczącej nieruchomości (zakup kondominium, zakup budynku mieszkalnego itp.) kupujesz grunt i budynek i/lub część budynku znajdującą się na tym gruncie ("grunt i kamienie").
Ponieważ kupujesz grunt na którym znajduje się nieruchomość nie może być zgłoszony do celów podatkowych (= amortyzować), ponieważ grunt (z punktu widzenia urzędu skarbowego) nie ulega amortyzacji i będzie istniał w tej formie jeszcze przez długi czas, naturalnie w twoim interesie jest zakup jak najmniejszej ilości gruntu i zwiększenie części budynku podlegającej amortyzacji.
Dążymy właśnie do tego celu, stosując różne podejścia, aby zoptymalizować udział budynku w stosunku do urzędu skarbowego.
W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt.
Połączenie oceny pozostałego okresu użytkowania i alokacji ceny nabycia
Połączenie oceny pozostałego okresu użytkowania i alokacji ceny zakupu umożliwia uzyskanie optymalnego traktowania podatkowego nieruchomości w ramach opcji amortyzacji podatkowej (AfA).
Chętnie pomożemy w bardziej szczegółowej ocenie indywidualnych okoliczności.
W przypadku dalszych pytań prosimy o kontakt.
W prasie
Przykłady z praktyki
Nasza obietnica usług
- Często można zaoszczędzić kilka tysięcy euro na podatkach rocznie dzięki ekspertyzie dotyczącej skrócenia pozostałego okresu użytkowania.
- Bezpłatne anulowanie ekspertyzy pozostałego okresu użytkowania jest możliwe, jeśli obliczony pozostały okres użytkowania z naszego kalkulatora online odbiega od raportu na niekorzyść użytkownika. (Niestety nie można anulować oddzielnych usług, takich jak zarezerwowana i zakończona inspekcja na miejscu).
- Prace z istniejącymi i nowo nabytymi nieruchomościami, tj. nieruchomościami już ocenionymi przez urząd skarbowy, również korzystają z wyceny.
- Datowanie wsteczne jest możliwe bez żadnych problemów. Wystarczy odnieść się do ostatniego zaległego zawiadomienia o naliczeniu podatku.
- Bezpłatne wsparcie w komunikacji z urzędem skarbowym po przesłaniu raportu.
- Chętnie bezpłatnie dostarczymy zoptymalizowane pismo przewodnie do złożenia w urzędzie skarbowym.
- Brak zaliczki = brak ryzyka. Zakup na konto bez ryzyka. Płacisz dopiero po otrzymaniu raportu e-mailem.
- Osobiste osoby kontaktowe przez telefon, e-mail lub czat, które chętnie odpowiedzą na Twoje pytania.
- Szybkie przetwarzanie w ciągu kilku tygodni. Z reguły otrzymasz raport w czasie krótszym niż 3 tygodnie
- Potrzebujesz raportu szybciej? Zarezerwuj naszą opcję ekspresową, a otrzymasz raport w ciągu 1 tygodnia.
Oblicz pozostały okres użytkowania bezpośrednio teraz "
Czy to w ogóle działa?
Tak, to działa! Zobacz wybór aktualnych ekspertyz wydanych przez urzędy skarbowe w całych Niemczech.
Wszystko, co musisz wiedzieć o amortyzacji nieruchomości!
Podsumowanie
- Wprowadzenie do tematu amortyzacji nieruchomości
- Obliczanie amortyzacji
- Osoby upoważnione do amortyzacji
- Rozpoczęcie amortyzacji
- Różne rodzaje amortyzacji
- Specjalne przepisy dotyczące budynków zabytkowych i budynków odnowionych
- Amortyzacja wartości rezydualnej dla budynków w starych i nowych krajach związkowych
- Ważne wskazówki dotyczące zeznań podatkowych
Więcej filmów z opiniami ekspertów AfA na YouTube
Jakie dokumenty są wymagane do sporządzenia opinii biegłego?
Do przygotowania ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania nieruchomości potrzebne są
- Informacje o rodzaju nieruchomości
- Informacje o stanie nieruchomości
- metoda budowy
- Status renowacji
- ogrzewanie
- Dach
- Fester
- Łazienka (w przypadku kondominium) lub łazienki (jeśli jest to budynek mieszkalny)
- Ogólne pytania dotyczące nieruchomości
- Rok budowy
- Powierzchnia mieszkalna i użytkowa
- Liczba jednostek użytkowych
- Liczba kondygnacji
- Zmiany w planach pięter
- Inne wymagane dokumenty
- Zdjęcia nieruchomości (najlepiej wewnątrz i na zewnątrz)
- (aktualny) certyfikat energetyczny
- plan terenu
- plany pięter
Wszystkie niezbędne informacje można również znaleźć w naszej liście kontrolnej i/lub formularzu zamówienia.
