Ocena pozostałego okresu użytkowania dla podmiotów dokonujących podziału
Jako pośrednik w sprzedaży nieruchomości dla inwestorów, prawdopodobnie masz również do czynienia z obecnymi zmianami stóp procentowych i związanymi z nimi konsekwencjami dla obliczeń zysków Twoich potencjalnych klientów.
W tym przypadku oferujemy silne argumenty przemawiające za sprzedażą nieruchomości, łącząc ofertę z wyceną pozostałego okresu użytkowania, która często może zaoferować klientowi dodatkowy i bardzo bezstresowy zwrot w wysokości od 1% do nawet ponad 5% procent ze względu na wzrost amortyzacji (amortyzacji zużycia).
Ważne informacje z góry
- Nie ponosisz żadnych kosztów z góry!
- Możesz zlecić nam obliczenie oczekiwanej amortyzacji z wyprzedzeniem i zintegrowanie jej z Twoim marketingiem/sprzedażą.
Jakie wymagania muszą spełniać nieruchomości (mieszkalne)?
Należy pamiętać o następujących wymaganiach dotyczących nieruchomości, aby skutecznie zintegrować ocenę pozostałego okresu użytkowania z działaniami sprzedażowymi:
- Sprzedaż inwestorom (ponieważ właściciele-mieszkańcy nie mogą ubiegać się o amortyzację)
- Rok budowy (znacząco) przed 1990 r. (w przeciwnym razie wyniki oceny pozostałego okresu użytkowania będą porównywalne z istniejącym 2% AfA)
- Nieruchomości z całkowitą (podstawową) renowacją w ciągu ostatnich 5 lat w 8 podstawowych branżach (patrz lista kontrolna w formacie PDF) są generalnie nieopłacalne (w przypadku nieruchomości niewykorzystywanych do celów mieszkalnych pozostały okres użytkowania może nadal mieć sens)!
Czego NIE uwzględnia raport dotyczący pozostałego okresu użytkowania?
Należy wspomnieć o następujących kwestiach, które - z punktu widzenia użytkownika jako osoby dokonującej podziału - nie są wymienione w wycenie pozostałego okresu użytkowania (wycena RND) i nigdy się w niej nie pojawią:
- Wycena RND nie wspomina o wartości rynkowej nieruchomości!
- Raport dotyczący pozostałego okresu użytkowania nigdy nie wspomina o cenie zakupu przed podziałem!
Wstępne oszacowanie obliczonego pozostałego okresu użytkowania jako dodatek PDF do exposé
Zachęcamy do pobrania naszego przykładowego pliku PDF tutaj.
Masz jakieś pytania? Chętnie pomożemy!
Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące naszego modelu partnerskiego dla partycjonerów nieruchomości, skontaktuj się z nami i prześlij nam swoje pytania za pomocą naszego formularza kontaktowego.
Czekamy na Twoje zapytanie!