Właściciele wynajmowanych nieruchomości mogą czerpać korzyści podatkowe poprzez ich amortyzację. Zwykle odbywa się to metodą liniową przez cały okres użytkowania. Ale nie zawsze.
Właściciele mogą amortyzować wynajmowaną nieruchomość przez cały okres jej użytkowania. Zazwyczaj jest to amortyzacja liniowa w wysokości dwóch procent rocznie. Po 50 latach nieruchomość byłaby w pełni zamortyzowana.
Ale uwaga: okres użytkowania zaczyna się od nowa przy każdej zmianie właściciela. Opinia eksperta może temu zapobiec.
Okres amortyzacji jest ponownie obliczany przy każdej sprzedaży Z reguły kwota i okres amortyzacji są ponownie obliczane przy każdej sprzedaży. Z czasem rzeczywisty okres użytkowania budynku może znacznie przekroczyć ustawowy okres użytkowania wynoszący 50 lub 40 lat, mówi Daniela Karbe-Geßler z Niemieckiego Stowarzyszenia Podatników.
Jednak każdy, kto może udowodnić krótszy pozostały okres użytkowania za pomocą opinii eksperta, może skorzystać z tego dla celów podatkowych - dzięki wyższej amortyzacji. Wynika to z wyroku (sygn. akt: 1 K 1741/18 E) Sądu Skarbowego w Münster, do którego odwołuje się Stowarzyszenie Podatników.
Sąd podatkowy w Münster orzeka na korzyść wynajmującego!