Często zadawane pytania
W praktyce podobne pytania pojawiają się raz po raz, jeśli chodzi o ocenę pozostałego okresu użytkowania . Wielu właścicieli chce wiedzieć, jakie dokumenty są wymagane do jej sporządzenia, w jaki sposób stan konstrukcji i przeprowadzone modernizacje wpływają na pozostały okres użytkowania oraz jaki wpływ ma raport na amortyzację podatkową. Niepewność co do rozróżnienia między technicznym i ekonomicznym okresem użytkowania oraz roli wymogów urzędowych (np. ochrony zabytków) to również typowe obawy.
W obszarze wycen alokacji ceny nabycia, najczęstsze pytania dotyczą podstawy prawnej, stosowanych metod wyceny oraz uznania przez organy podatkowe. Klienci zazwyczaj chcą wiedzieć, w jaki sposób ustalany jest standard podziału, czy należy stosować standardową wartość gruntu i jaką rolę odgrywają poszczególne cechy nieruchomości. Często istnieje również potrzeba wyjaśnienia, w jaki sposób wycena jest wykorzystywana w zeznaniu podatkowym i czy istnieją możliwości odwołania się w przypadku odmiennej oceny przez organy podatkowe.
Czy opinia biegłego w sprawie alokacji ceny nabycia może być również stosowana retrospektywnie w odniesieniu do nieruchomości, które już znajdują się w portfelu?
Oczywiście jest to możliwe i jest przez nas realizowane na co dzień oraz akceptowane przez urzędy skarbowe w całych Niemczech. Tłem tego są tak zwane fakty nowego zdarzenia podlegającego opodatkowaniu, które dają możliwość ubiegania się o te ekspertyzy z mocą wsteczną.
Czy ekspertyza w celu ustalenia pozostałego okresu użytkowania może być również stosowana retrospektywnie w odniesieniu do nieruchomości, które już znajdują się w portfelu?
Oczywiście jest to możliwe i jest przez nas realizowane na co dzień oraz akceptowane przez urzędy skarbowe w całych Niemczech. Tłem tego są tak zwane fakty nowego zdarzenia podlegającego opodatkowaniu, które dają możliwość ubiegania się o te ekspertyzy z mocą wsteczną.
Jakie dokumenty są wymagane do przygotowania ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania?
Lista wszystkich niezbędnych dokumentów znajduje się na naszej stronie informacyjnej.
Czy wycena pozostałego okresu użytkowania jest opłacalna dla mojej nieruchomości?
W przypadku wynajmowanego kondominium lub budynku mieszkalnego głównymi czynnikami są wiek budynku i stan modernizacji. Z reguły osiągamy dobre wyniki w przypadku nieruchomości mieszkalnych, które nie zostały całkowicie odnowione i mają ponad 30 lat. W przypadku nieruchomości komercyjnych wycena może być opłacalna nawet dla nieruchomości, które mają 10-20 lat.
Jeśli podasz nam kilka szczegółów dotyczących Twojej nieruchomości, z przyjemnością przedstawimy Ci bezpłatną wstępną ocenę z wyprzedzeniem. Następnie podamy przybliżony szacunek oczekiwanego pozostałego okresu użytkowania w latach. Jeśli pozostały okres użytkowania jest krótszy niż 50 lat (zbudowany po 1925 r.) lub 40 lat (zbudowany przed 1925 r.), opłata za wycenę zwykle zwraca się bardzo szybko.
Jak wygląda procedura oceny?
Krok 1 - bezpłatna wstępna ocena:
- Przejdź do zakładki Sprawdź moją nieruchomość na naszej stronie internetowej
- Wprowadź parametry nieruchomości i wybierz "Bezpłatna wstępna ocena pozostałego okresu użytkowania" w ostatnim kroku.
- Wprowadź swój adres e-mail i numer telefonu, jeśli chcesz, a następnie wybierz "Wyślij".
Wkrótce otrzymasz od nas bezpłatną wstępną ocenę za pośrednictwem poczty elektronicznej. Jeśli okaże się, że warto nam ją zlecić, nastąpi przejście do kroku 2:
Krok 2 - Zlecenie ekspertyzy:
- Wybierz link, który wysłaliśmy Ci w bezpłatnej ocenie wstępnej
- Znajdziesz tam wpisy, które już wprowadziłeś. Uzupełnij je i wybierz "Raport eksperta na temat pozostałego okresu użytkowania" w ostatnim kroku.
- Zostaniesz teraz poproszony o podanie kilku dodatkowych szczegółów i będziesz mieć możliwość przesłania odpowiednich dokumentów.
- Po wprowadzeniu wszystkich danych wybierz "Wyślij", a raport eksperta zostanie wysłany.
Jeśli będziemy potrzebować dodatkowych dokumentów / informacji, skontaktujemy się z Tobą.
Jeśli wszystko jest kompletne, otrzymasz wersję roboczą raportu do przeglądu i - jeśli wymagane są poprawki - raport końcowy.
Jak ocenia się pozostały okres użytkowania nieruchomości?
Zasadniczo określenie okresu użytkowania opiera się na sekcji 4 (3) zdanie 1 niemieckiego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości (ImmoWertV). Początkowo opiera się to na wieku budynku. Jeśli przeprowadzono znaczące działania modernizacyjne lub można założyć, że zostały one przeprowadzone na wycenianej nieruchomości, budynek jest "odmładzany" przez te działania.
Modernizacje to na przykład środki, które skutkują znaczną poprawą warunków życia lub innych warunków użytkowania lub znaczną oszczędnością energii lub wody. Szczegółowo ocenia się szereg okoliczności budynku, które wpływają na okres użytkowania z technicznego lub ekonomicznego punktu widzenia.
Pozostały okres użytkowania można łatwo i samodzielnie obliczyć online tutaj.
Jakie kryteria są brane pod uwagę przy ocenie pozostałego okresu użytkowania?
Oprócz roku budowy i rodzaju nieruchomości (kondominium, budynek mieszkalny, budynek mieszkalno-usługowy, firma itp.), istotny jest stopień modernizacji (w tym okna, ogrzewanie, izolacja itp.). Uszkodzenia i kwestia "współczesnego użytkowania" są również decydujące. Zachęcamy do skorzystania z naszego kalkulatora do wstępnej oceny.
Kto przeprowadza wycenę nieruchomości?
Nasi rzeczoznawcy posiadają wykształcenie wyższe (zazwyczaj w zakresie budownictwa/inżynierii, architektury lub zarządzania nieruchomościami), certyfikaty i wieloletnie doświadczenie w dostarczaniu wycen dotyczących pozostałego okresu ekonomicznej użyteczności nieruchomości. Ponieważ nasz główny zespół nie jest w stanie wykonać wszystkich wycen samodzielnie i na odległość, wspieramy się lokalnymi niezależnymi rzeczoznawcami. Są oni zaznajomieni z naszym procesem, a każda sporządzona przez nich wycena jest weryfikowana przez nasz główny zespół.
Czy eksperci są certyfikowani zgodnie z normą DIN 17024?
Tylko rzeczoznawcy posiadający certyfikat DIN EN ISO 17024 wydany przez jednostki akredytowane przez DAkkS są częścią naszej sieci i przygotowują zgodne z BMF raporty dotyczące pozostałego wykorzystania wynajmowanej nieruchomości.
Czy kontrola na miejscu musi mieć miejsce?
Niektóre urzędy skarbowe zmierzają w kierunku uznawania ekspertyz wyłącznie po przeprowadzeniu kontroli na miejscu. Chociaż nie jest to częścią opublikowanego pisma BMF i nie jest również wspomniane w tekście prawnym, wyraźnie zalecamy rozważenie kontroli na miejscu w celu "uniknięcia" dyskusji z urzędem skarbowym. Prosimy o kontakt w przypadku jakichkolwiek pytań.
Ile kosztuje ekspertyza w celu ustalenia pozostałego okresu użytkowania?
Opłata jest ustandaryzowana i niezależna od rodzaju nieruchomości. Nasze koszty można znaleźć tutaj.
Co stanie się ze skróconym pozostałym okresem użytkowania, jeśli będę musiał przeprowadzić prace modernizacyjne w późniejszym terminie?
Wytyczna 7.4 (9) organów podatkowych stanowi, co następuje: "W przypadku późniejszych kosztów produkcji aktywów, które są amortyzowane zgodnie z § 7 ust. 1 , 2 lub 4 zdanie 2 EStG, pozostały okres użytkowania musi zostać ponownie oszacowany, biorąc pod uwagę stan aktywów w momencie zakończenia dalszych prac produkcyjnych. 2 Wprzypadkach określonych w § 7 ust. 4 zdanie 2 EStG, nie ma zastrzeżeń ze względu na uproszczenie, jeśli dalsza amortyzacja jest obliczana zgodnie z poprzednio stosowaną stawką procentową."
Oznacza to, że w rzeczywistości należałoby dokonać nowej oceny. Jednak ze względu na prostotę, zazwyczaj się tego nie robi.