(Nadal możliwe w 2023 r.!) Od 2023 r. podwyższona amortyzacja budynków ma zostać zniesiona. Mówi o tym projekt rocznej ustawy podatkowej. Jednak wynajmujący nadal będą mogli amortyzować więcej w tym roku. Czytaj też: Wyroki w sprawach celnych i mieszkaniowych.
To dobrze znana gra. Gdy tylko sąd wyda orzeczenie korzystne dla podatników, rząd federalny chce je ponownie odebrać. Tym razem chodzi o zwiększoną amortyzację budynków. Pod koniec lipca Federalny Trybunał Podatkowy orzekł, że właściciele mogą amortyzować swoje nieruchomości w większym stopniu, jeśli są w stanie udowodnić za pomocą ekspertyzy, że ekonomiczny okres użytkowania jest krótszy niż szacowany przez urząd skarbowy (BFH, IX R 25/19). Zgodnie z projektem rocznej ustawy podatkowej na 2022 r., opcja ta nie będzie już miała zastosowania w przyszłości.
Zazwyczaj nieruchomości są amortyzowane przez 50 lat, co oznacza, że wynajmujący może odliczyć dwa procent wartości budynku rocznie od podatku jako koszty. Jeśli okres ekonomicznej użyteczności skraca się, roczna stawka amortyzacji wzrasta. Wynajmujący płaci zatem mniejszy podatek przez dziesięciolecia.