Skip to main content

Chcesz zaoszczędzić na podatkach i masz pytania? Chętnie pomożemy!
089-21528680 | e-mail | WhatsApp

sprengnetter - "Te decyzje sądów pozwolą właścicielom zaoszczędzić pieniądze w przyszłości"

Prywatni wynajmujący często oddają do 5 000 euro rocznie z powodu swojej niewiedzy. Większość doradców podatkowych nie zdaje sobie jeszcze sprawy z możliwości, jakie oferują prywatnym właścicielom niedawne wyroki: Aby zaoszczędzić nadmierne kwoty w przyszłości, mogą oni zwiększyć tzw. stawkę amortyzacji. Kwota amortyzacji, znana w prawie podatkowym jako amortyzacja za zużycie (AfA), opiera się na okresie użytkowania środka trwałego.

Przepis art. 7 ust. 4 zd. 2 EStG zasadniczo daje podatnikom możliwość wyboru, czy są zadowoleni ze znormalizowanej stawki amortyzacji zgodnie z art. 7 ust. 4 zd. 1 EStG (50-letni okres użytkowania dla budynków z 1925 r.), czy też mają rzeczywisty krótszy okres użytkowania określony w opinii biegłego. W wielu przypadkach okres amortyzacji może zostać znacznie skrócony i można ubiegać się o korzyści podatkowe.

Niedawno opublikowany wyrok Sądu Skarbowego w Kolonii (sprawa nr 6 K 923/20) był następstwem wyroku Federalnego Sądu Skarbowego z 2021 r. (sprawa nr IX R 25/19) w tej samej sprawie.

W wyroku Federalnego Trybunału Fiskalnego okres użytkowania w rozumieniu § 7 ust. 4 zdanie 2 EStG zdefiniowano zgodnie z § 11c ust. 1 EStDV jako okres, w którym można oczekiwać, że budynek będzie użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem. Okres użytkowania, który należy oszacować, jest określany na podstawie okoliczności prawnych, amortyzacji ekonomicznej i zużycia technicznego. Zasadniczo opiera się on na technicznym okresie użytkowania - okresie, w którym składnik aktywów, tj. istniejąca nieruchomość, podlega technicznemu zużyciu. Jeśli ekonomiczny okres użytkowania jest krótszy niż techniczny okres użytkowania, wynajmujący będący podatnikiem może się do niego odnieść.

Przeczytaj cały artykuł już teraz "