Organy podatkowe muszą uwzględniać nie tylko techniczny pozostały okres użytkowania, ale także często krótszy ekonomiczny pozostały okres użytkowania nieruchomości. Zostało to wyjaśnione przez Federalny Trybunał Podatkowy w orzeczeniu z dnia 28 lipca 2021 r. (sygn. akt IX R 25/19). W rezultacie możliwości oszczędności podatkowych dla wynajmujących mogą w przyszłości znacznie wzrosnąć.
Nicolas Salcedo, założyciel platformy wyceny www.nutzungsdauer.com, jest pozytywnie nastawiony do wyroku. "Większość prywatnych inwestorów w nieruchomości do tej pory nawet nie rozważała opcji obniżonej amortyzacji. Nowy wyrok zapewnia pewność prawną i zachęca podatników do sprawdzenia rzeczywistego okresu użytkowania ich nieruchomości".
Zasadniczo część budowlana wynajmowanych nieruchomości może być amortyzowana przez 50 lat, tj. w wysokości 2% rocznie, zgodnie z art. 7 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym (EstG). Pod pewnymi warunkami okres amortyzacji może zostać skrócony, a korzyść podatkowa przedłużona. Sposób, w jaki się to robi, był do tej pory kontrowersyjny. Na przykład organy podatkowe regularnie ograniczały tę możliwość, żądając szczegółowych wycen budynków, które były nie tylko kosztowne, ale także trudne do uzyskania w praktyce.
Obecnie wyrok potwierdza, że "podatnik może zastosować dowolną metodę prezentacji, która wydaje się odpowiednia w indywidualnym przypadku, aby przedstawić niezbędne dowody w celu wykazania skrócenia faktycznego okresu użytkowania budynku wykorzystywanego do generowania dochodu".