§ 16 PfandBG uyarınca piyasa ve ipotek kredisi değer takdirleri

PfandBG § 16 uyarınca ipotek kredisi değer tespiti - sürdürülebilir mülk değerlemesi için temel

PfandBG (Pfandbrief Yasası) Madde 16 uyarınca ipotek kredisi değer tespiti, kredi verme bağlamında mülk değerlemesinin merkezi bir bileşenidir. Kısa vadeli piyasa dalgalanmalarından bağımsız olarak, bir mülkün uzun vadeli gerçekleştirilebilir değerini belirlemek için objektif bir temel olarak kredi kuruluşlarına hizmet eder. Bu nedenle ipotek kredisi değeri, özellikle ipotek bankaları ve Pfandbrief ihraçları için çok önemli olan menkul kıymet odaklı bir değerleme parametresidir.

PfandBG § 16'ya göre yasal dayanak

Alman Pfandbrief Yasasının (PfandBG) 16. Maddesine göre, sadece bir mülkün kalıcı ve sürdürülebilir gelir veya kullanım değerini yansıtan değerler kredilendirme için temel olarak kullanılabilir. İpotek kredisi değeri piyasa değerini (piyasa değeri) aşamaz ve olumsuz piyasa koşullarında bile kredi veren için herhangi bir kayıp beklenmeyecek şekilde belirlenmelidir. Değer, BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung) tarafından somutlaştırılan, açıkça tanımlanmış yasal ve düzenleyici gerekliliklere uygun olarak belirlenir.

İpotek kredisi değer tespitinin amacı ve önemi

İpotek kredisi değer tespiti, bankalar için riski en aza indirmeye hizmet eder ve kredilerin sağlam ve gerçekçi bir değer tespitine dayanmasını sağlar. Arz ve talepteki mevcut dalgalanmalara tabi olan piyasa değerinin aksine, ipotek kredisi değeri yalnızca konum kalitesi, bina durumu, kullanım seçenekleri ve gelir istikrarı gibi sürdürülebilir ve uzun vadeli faktörleri dikkate alır. Bu, mülkün kredinin tüm vadesi boyunca değerli bir teminat olarak hareket etmesini sağlar.

Nitelikli uzmanlar tarafından hazırlık

PfandBG Madde 16 uyarınca bir ipotekli kredi değer tespitinin hazırlanması, yalnızca mülk değerleme konusunda derinlemesine bilgi sahibi olan sertifikalı ve bağımsız uzmanlar tarafından gerçekleştirilir. Bu uzmanlar, mülkün türüne ve kullanımına bağlı olarak gelir kapitalizasyonu yaklaşımı, varlık değeri yaklaşımı veya karşılaştırmalı değer yaklaşımı gibi kabul görmüş yöntemleri uygularlar. Sadece piyasa analizleri değil, aynı zamanda inşaat hukuku, bakım durumu ve kira sözleşmeleri gibi teknik ve yasal hususlar da dikkatle incelenmektedir.

Bankalar ve mülk sahipleri için önemi

Kredi kuruluşları için ipotek kredisi değer tespiti, kredi limitinin belirlenmesinde temel oluşturur ve bu da olası kredinin miktarını belirler. Mülk sahipleri de finansman ve yatırım kararlarını verirken güven yaratan şeffaf ve anlaşılır bir değerlemeden faydalanır. PfandBG Madde 16 uyarınca doğru şekilde hazırlanmış bir ipotek kredisi değer tespiti, uzun vadeli mülk finansmanı için yasal kesinlik, şeffaflık ve güvenilir bir temel sunar.