Kiralanan mülklerin sahipleri, bunları amortismana tabi tutarak vergi avantajlarından yararlanabilirler. Bu genellikle tüm faydalı ömür boyunca düz çizgi esasına göre çalışır. Ancak her zaman değil.
Mal sahipleri, kiraladıkları bir mülkü faydalı ömrü boyunca amortismana tabi tutabilirler. Normalde yılda yüzde iki oranında doğrusal amortisman uygulanır. Bir mülk 50 yıl sonra tamamen amorti edilmiş olacaktır.
Ancak dikkat: faydalı ömür her mülkiyet değişikliğinde yeniden başlar. Bir uzman görüşü bunu önleyebilir.
Amortisman süresi her satışta yeniden hesaplanır Kural olarak, amortisman tutarı ve süresi her satışta yeniden hesaplanır. Alman Vergi Mükellefleri Derneği'nden Daniela Karbe-Geßler, zaman içinde bir binanın gerçek faydalı ömrünün, yasal faydalı ömür olan 50 veya 40 yılı çok aşabileceğini söylüyor.
Ancak, kalan faydalı ömrün daha kısa olduğunu bir uzman görüşü ile kanıtlayabilen herkes, daha yüksek amortisman sayesinde vergi amaçları için bundan yararlanabilir. Bu, Vergi Mükellefleri Derneği'nin atıfta bulunduğu Münster Mali Mahkemesi'nin bir kararının (Ref.: 1 K 1741/18 E) sonucudur.
Münster vergi mahkemesi ev sahibi lehine karar verdi!