Satın alma fiyatı tahsisine ilişkin uzman görüşü
Arazi ve bina hisselerinin vergi dairesine açıklanması söz konusu olduğunda optimize edilmiş satın alma fiyatı tahsisi hizmetimizden yararlanın.
Kalan faydalı ömür raporu olmadan bir satın alma fiyatı tahsis raporu yaptırmak istiyorsanız, lütfen info@gutachten-afa.de adresine bir e-posta gönderin - gerekli veri ve belgelerin listesini bu blokta bulabilirsiniz.
Bavyera'daki mülkler için verilerin toplanması için mülk başına 100 € ek maliyet olduğunulütfen unutmayın. Verilerinizi bize göndererek bu masrafları kabul etmiş olursunuz!
Vergi mükellefleri için Federal Maliye Bakanlığı'nın tamamlama yardımından sürekli olarak daha iyi sonuçlar veren optimize edilmiş Jacoby™ yöntemine göre çalışıyoruz.
Bizden bir satın alma sözleşmesine ek olarak doğrudan kullanmak veya daha sonra vergi dairenize göndermek üzere bir rapor alacaksınız.
Verschenken Sie kein Geld und nutzen Ihre (steuerlichen) Rechte
BMF-Arbeitshilfe
Die Finanzämter in Deutschland nutzen ein "Standard-EXCEL" (BMF-Arbeitshilfe, Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)) um alle Kaufpreisaufteilungen deutschlandweit vorzunehmen. Das ist selten in Ihrem Interesse. Wie der Bundesfinanzhof (BFH) bereits in Urteilen festgestellt hat, handelt es sich bei der Aufteilung durch das Finanzamt um einen Parteivorschlag. Nicht mehr und nicht weniger. Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten und verschenken Sie kein Geld.
Diese EXCEL-Lösung hat folgende Schwächen, die für Sie fast immer (erhebliche) Nachteile bedeuten:
- Allgemeines, typisiertes Verfahren
- Standardisierte Kaufpreisaufteilung deutschlandweit
- Plausibilisierung anhand eigener logischer Kriterien
Das bedeutet für Sie:
- Aufteilung des Kaufpreises ohne Berücksichtigung lokaler Eigenheiten
- Sehr oft (viel) zu hoher Bodenanteil, der für Sie steuerlich "wertlos" ist
- Daraus resultiert eine (oft deutlich) geringere Abschreibung ("gut für das Finanzamt")
Gutachten zur Kaufpreisaufteilung von Gutachten AfA
Mit unserer gutachterlichen Stellungnahme zur sachgerechten Kaufpreisaufteilung von Grund & Boden und Gebäude Ihrer erworbenen Immobilie(n) nutzen Sie Ihr Recht, die steuerlichen Tatbestände neutral und angemessen darzustellen. Damit erhalten Sie:
- Individuelle und fachliche Stellungnahme durch zertifizierte Gutachter (DIN 17024 & DAkkS)
- Notwendige Berücksichtigung der lokalen Eigenschaften Ihrer Immobilie zur Ermittlung des optimalen Ergebnisses
- Ihr neutrale Argumentationsgrundlage gegenüber dem Finanzamt
- Belegbare Einschätzung anstatt 80/20- oder Pi-mal-Daumen-Lösungen btw. -Mythen
- In der Regel weist das Gutachten deutlich höhere Gebäudenanteile als durch der Parteivorschlag des Finanzamtes aus
- Maximierung Ihres Steuervorteiles und damit höhere Cashflow
- Am besten kombiniert mit einem Restnutzungsdauergutachten einreichen!
Satın alma fiyatı tahsisine ilişkin uzman görüşü - basitçe açıklanmıştır
Satın alma bedelinin paylaştırılmasına ilişkin bir uzman görüşünün amacı, vergi dairesine arazi ile üzerindeki bina (veya binanın bir kısmı) arasındaki ilişkinin makul olup olmadığı konusunda bir uzman görüşü sağlamaktır.
Her normal mülk işleminde (kat mülkiyeti satın alma, apartman satın alma vb.), araziyi ve bu arazi üzerinde bulunan binayı ve/veya binanın bir bölümünü ("arazi ve taşlar") satın alırsınız.
Satın aldığınızdan beri yer mülkün bulunduğu yer vergi amaçları için talep edilemez (= amortisman), arsa (vergi dairesi açısından) amortismana tabi olmadığından ve uzun süre bu şekilde var olmaya devam edeceğinden, mümkün olduğunca az arsa satın almak ve binanın amortismana tabi kısmını artırmak doğal olarak sizin yararınızadır.
Vergi dairesine karşı bina payınızı optimize etmek için çeşitli yaklaşımlarla tam olarak bu hedefi takip ediyoruz.
Başka sorularınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Satın alma fiyatı tahsisi için hangi belge ve bilgiler gereklidir?
- Mülkün satın alma fiyatı
- Arızi satın alma masrafları (tapu devir vergisi, noter ücretleri, emlakçı ücretleri, vb.)
- Satın alma sözleşmesinin kopyası
- Onarım ve diğer yatırım gereksinimleri
- Arsa alanı / tapu kütüğünden alıntı
- Satın alma sırasında geçerli standart arazi değeri (varsa)
Isolierte Beauftragung der Kaufpreisaufteilung
Wünschen Sie eine isolierte Kaufpreisaufteilung ohne Restnutzungsdauergutachten?
Dann senden Sie die Unterlagen aus der Liste und der Freigabe der Kosten gemäß unserer Honorarübersicht bitte an info@gutachten-afa.de
Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!