Sıkça sorulan sorular
Uygulamada, kalan faydalı ömür değerlendirmeleri söz konusu olduğunda benzer sorular tekrar tekrar ortaya çıkmaktadır. Birçok mal sahibi, hazırlık için hangi belgelerin gerekli olduğunu, yapısal durumun ve yapılan modernizasyonların kalan faydalı ömrü nasıl etkilediğini ve raporun vergi amortismanı üzerindeki etkisini bilmek istemektedir. Teknik ve ekonomik faydalı ömür arasındaki ayrım ve resmi gerekliliklerin (örneğin anıtların korunması) rolü hakkındaki belirsizlikler de tipik endişelerdir.
Satın alma fiyatı tahsisi değer lemeleri alanında en sık sorulan sorular yasal dayanak, uygulanacak değerleme yöntemleri ve vergi makamları tarafından tanınma etrafında dönmektedir. Müşteriler genellikle bölüştürme standardının nasıl belirlendiğini, standart arazi değerinin kullanılıp kullanılmayacağını ve mülkün bireysel özelliklerinin nasıl bir rol oynadığını bilmek isterler. Ayrıca, değerlemenin vergi beyannamesinde nasıl kullanılacağı ve vergi makamları tarafından farklı bir değerlendirme yapılması durumunda temyiz olanaklarının olup olmadığı konularında da açıklığa ihtiyaç duyulmaktadır.
Satın alma fiyatı tahsisine ilişkin bir uzman görüşü, halihazırda portföyde bulunan mülkler için geriye dönük olarak da kullanılabilir mi?
Elbette bu mümkündür ve tarafımızdan günlük olarak uygulanmakta ve Almanya genelindeki vergi daireleri tarafından kabul edilmektedir. Bunun arka planında, size bu uzman görüşlerini geriye dönük olarak talep etme seçeneği sunan yeni bir vergilendirilebilir olayın gerçekleri yatmaktadır.
Kalan faydalı ömrü belirlemek için uzman görüşü, halihazırda portföyde bulunan mülkler için geriye dönük olarak da kullanılabilir mi?
Elbette bu mümkündür ve tarafımızdan günlük olarak uygulanmakta ve Almanya genelindeki vergi daireleri tarafından kabul edilmektedir. Bunun arka planında, size bu uzman görüşlerini geriye dönük olarak talep etme seçeneği sunan yeni bir vergilendirilebilir olayın gerçekleri yatmaktadır.
Kalan faydalı ömre ilişkin bir uzman görüşü hazırlamak için hangi belgeler gereklidir?
Gerekli tüm belgelerin bir listesini bilgi sayfamızda bulabilirsiniz.
Kalan faydalı ömür değerlendirmesi mülk(ler)im için faydalı mı?
Kiralanmış bir kat mülkiyeti veya apartman söz konusu olduğunda, ana faktörler binanın yaşı ve modernizasyon durumudur. Kural olarak, tamamen yenilenmemiş ve 30 yıldan daha eski olan konut mülkleri için iyi sonuçlar elde ediyoruz. Ticari bir mülk söz konusu olduğunda, 10-20 yıllık mülkler için bile bir ekspertiz faydalı olabilir.
Bize mülkünüz hakkında birkaç ayrıntı verirseniz, size önceden ücretsiz bir ilk değerlendirme yapmaktan memnuniyet duyarız. Daha sonra size yıl olarak beklenen kalan faydalı ömrün kabaca bir tahminini vereceğiz. Kalan faydalı ömür 50 yıldan (1925'ten sonra inşa edilmiş) veya 40 yıldan (1925'ten önce inşa edilmiş) az ise, ekspertiz ücreti genellikle çok hızlı bir şekilde kendini amorti eder.
Değerlendirme prosedürü nedir?
Adım 1 - ücretsiz ilk değerlendirme:
- Web sitemizdeki mülkümü kontrol et bölümüne gidin
- Mülk için parametreleri girin ve son adımda "Kalan faydalı ömrün ücretsiz ilk değerlendirmesi" seçeneğini seçin
- E-posta adresinizi ve telefon numaranızı girin, ardından "Gönder "i seçin
Kısa süre içinde bizden e-posta yoluyla ücretsiz ilk değerlendirmeyi alacaksınız. Bizi görevlendirmeniz faydalı olacaksa, bu sizi 2. adıma götürecektir:
Adım 2 - Bir uzman raporu hazırlatmak:
- Lütfen ücretsiz ilk değerlendirmede size gönderdiğimiz bağlantıyı seçin
- Orada daha önce yaptığınız girişleri bulacaksınız. Lütfen bunları tamamlayın ve son adımda "Kalan faydalı ömür hakkında uzman raporu" seçeneğini seçin
- Şimdi sizden birkaç ayrıntı daha istenecek ve ilgili belgeleri buraya yükleme seçeneğiniz var.
- Her şey girildikten sonra "Gönder "i seçin ve bilirkişi raporu talep edilsin
Sizden daha fazla belge/bilgiye ihtiyacımız olursa sizinle iletişime geçeceğiz.
Her şey tamamsa, incelemeniz için taslak raporu ve - düzeltmeler gerekiyorsa - nihai raporu alacaksınız.
Bir mülkün kalan faydalı ömrü nasıl değerlendirilir?
Kural olarak, faydalı ömrün belirlenmesi Alman Mülk Değerleme Yönetmeliği'nin (ImmoWertV) 4. maddesinin 3. fıkrasının 1. cümlesine dayanmaktadır. Bu, başlangıçta binanın yaşına dayanmaktadır. Değerleme konusu mülk üzerinde önemli modernizasyon önlemleri alınmışsa veya alınmış olduğu varsayılabiliyorsa, bina bu önlemlerle "gençleştirilir".
Modernizasyonlar, örneğin, yaşam veya diğer kullanım koşullarında önemli bir iyileşme veya enerji veya suda önemli tasarruf sağlayan önlemlerdir. Ayrıntılı olarak, binanın teknik veya ekonomik açıdan faydalı ömrünü etkileyen bir dizi durumu değerlendirilir.
Kalan faydalı ömrünüzü önceden ve kendiniz online olarak kolayca hesaplayabilirsiniz Burada.
Kalan faydalı ömür değerlendirilirken hangi kriterler dikkate alınmaktadır?
İnşaat yılı ve mülkün türüne (kat mülkiyeti, apartman, konut ve ticari bina, işyeri vb.) ek olarak, modernizasyon derecesi (pencereler, ısıtma, yalıtım vb. dahil) de önemlidir. Hasar ve "çağdaş kullanım" meselesi de belirleyicidir. Bizimkini kullanabilirsiniz hesap makinesi ilk değerlendirme için.
Mülk değerlemesini kim yapar?
Değerleme uzmanlarımız üniversite diplomalarına (genellikle inşaat/mühendislik, mimarlık veya mülk yönetimi alanlarında), sertifikalara ve mülklerin kalan ekonomik ömürlerine ilişkin değerlemeler sağlama konusunda uzun yıllara dayanan deneyime sahiptir. Çekirdek ekibimiz tüm değerlemeleri tek başına ve uzaktan gerçekleştiremediğinden, yerel serbest değerleme uzmanları tarafından destekleniyoruz. Sürecimize aşinadırlar ve ürettikleri her değerleme çekirdek ekibimiz tarafından gözden geçirilir.
Uzmanlar DIN 17024 uyarınca sertifikalı mı?
Yalnızca DAkkS onaylı kuruluşlar tarafından DIN EN ISO 17024'e göre sertifikalandırılmış değerleme uzmanları ağımızın bir parçasıdır ve kiraladığınız mülk için BMF uyumlu artık kullanım raporları hazırlar.
Yerinde inceleme yapılması gerekiyor mu?
Bazı vergi daireleri , uzman görüşlerini yalnızca yerinde inceleme ile kabul etmeye doğru ilerlemektedir. Yayınlanan BMF mektubunda yer almamasına ve yasal metinde de belirtilmemesine rağmen, vergi dairesi ile tartışmalardan "kaçınmak" için yerinde incelemenin dikkate alınmasını açıkça tavsiye ediyoruz. Sorularınız için lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Kalan faydalı ömrü belirlemek için bir uzman görüşü ne kadara mal olur?
Ücret standarttır ve mülk türünden bağımsızdır. Maliyetlerimizi burada bulabilirsiniz.
Daha sonraki bir tarihte modernizasyon çalışması yapmak zorunda kalırsam kısaltılmış kalan faydalı ömre ne olur?
Vergi makamlarının 7.4 (9) sayılı yönergesi şu şekildedir: "EStG Madde 7 (1), (2) veya ( 4) Cümle 2 uyarınca amortismana tabi tutulan varlıkların müteakip üretim maliyetleri söz konusu olduğunda, müteakip üretim işinin tamamlandığı tarihte varlığın durumu dikkate alınarak kalan faydalı ömür yeniden tahmin edilmelidir. 2EStG Madde 7 paragraf 4 cümle 2'deki durumlarda, ilave amortismanın daha önce uygulanan yüzde oranına göre hesaplanması basitleştirme açısından sakıncalı değildir."
Bu, aslında yeni bir değerlendirme yapılması gerektiği anlamına gelir. Ancak basitlik nedeniyle bu genellikle yapılmamaktadır.