Foire aux questions
Dans la pratique, les expertises de la durée d'utilisation résiduelle suscitent toujours des questions similaires. De nombreux propriétaires souhaitent savoir quels documents sont nécessaires pour l'établissement de l'expertise, comment l'état de la construction et les modernisations effectuées se répercutent sur la durée d'utilisation résiduelle et quels sont les effets de l'expertise sur l'amortissement fiscal. Les incertitudes concernant la délimitation entre la durée d'utilisation technique et la durée d'utilisation économique ainsi que le rôle des directives des autorités (p. ex. protection des monuments historiques) font également partie des préoccupations typiques.
Dans le domaine des expertises relatives à la répartition du prix d'achat, les questions les plus fréquentes portent sur les bases juridiques, les méthodes d'évaluation à appliquer et la reconnaissance par l'administration fiscale. Les clients souhaitent généralement savoir comment le critère de répartition est déterminé, si la valeur indicative du terrain doit obligatoirement être utilisée et quel rôle jouent les caractéristiques individuelles du bien immobilier. Il est également souvent nécessaire de clarifier la manière dont l'expertise est utilisée dans la déclaration d'impôts et s'il existe des possibilités de recours en cas d'évaluation divergente par l'administration fiscale.
Une expertise sur la répartition du prix d'achat peut-elle être utilisée ultérieurement pour des objets qui se trouvent déjà dans le portefeuille ?
Bien entendu, cela est possible et nous l'appliquons quotidiennement et l'acceptons auprès des services fiscaux de toute l'Allemagne. L'arrière-plan est ce que l'on appelle la connaissance d'un nouvel état de fait fiscal, qui vous donne l'option de faire valoir ces expertises même après coup.
Une expertise visant à déterminer la durée d'utilisation résiduelle peut-elle être utilisée ultérieurement pour des objets qui se trouvent déjà dans le stock ?
Bien entendu, cela est possible et nous l'appliquons quotidiennement et l'acceptons auprès des services fiscaux de toute l'Allemagne. L'arrière-plan est ce que l'on appelle la connaissance d'un nouvel état de fait fiscal, qui vous donne l'option de faire valoir ces expertises même après coup.
Quels sont les documents nécessaires à l'établissement d'une expertise sur la durée d'utilisation résiduelle ?
Vous trouverez la liste de tous les documents nécessaires sur notre page d'information.
Vaut-il la peine d'effectuer une expertise de la durée d'utilisation résiduelle de mon/mes bien(s) immobilier(s) ?
Dans le cas d'un appartement en copropriété loué ou d'un immeuble collectif, tout dépend essentiellement de l'âge du bâtiment et de son état de modernisation. En règle générale, nous obtenons de bons résultats pour les biens immobiliers résidentiels de plus de 30 ans qui n'ont pas été rénovés. Dans le cas d'un bien immobilier commercial, une expertise peut s'avérer intéressante même si le bien a entre 10 et 20 ans.
Si vous nous fournissez quelques informations sur votre bien, nous serons heureux de vous donner une première estimation gratuite. Nous vous donnerons alors une fourchette approximative de la durée d'utilisation résiduelle attendue en années. Si la durée d'utilisation restante est inférieure à 50 ans (année de construction après 1925) ou à 40 ans (année de construction jusqu'à 1925), les honoraires d'expertise sont en général très rapidement rentabilisés.
Comment se déroule l'expertise ?
Étape 1 - une première estimation gratuite :
- Rendez-vous sur notre site Internet et cliquez sur Vérifier mon bien immobilier.
- Saisissez les paramètres du bien immobilier et sélectionnez "Première estimation gratuite de la durée d'utilisation restante" à la dernière étape.
- Saisissez votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone, puis cliquez sur "Envoyer".
Vous recevrez bientôt par e-mail notre première estimation gratuite. Si le mandat en vaut la peine, vous passez à l'étape 2 :
Étape 2 - Demande d'expertise :
- Veuillez sélectionner le lien que nous vous avons communiqué dans l'estimation initiale gratuite.
- Vous y trouverez les données que vous avez déjà saisies. Complétez-les et sélectionnez "Expertise de la durée d'utilisation restante" à la dernière étape.
- Quelques informations sont encore demandées et vous avez la possibilité de télécharger des documents pertinents.
- Une fois le formulaire rempli, cliquez sur "Envoyer" et la demande d'expertise est terminée.
Si nous avons besoin d'autres documents / informations de votre part, nous vous contacterons.
Si tout est complet, vous recevrez le projet d'expertise pour examen et - si des adaptations sont nécessaires - l'expertise finale.
Comment évaluer la durée d'utilisation résiduelle d'un bien immobilier ?
En règle générale, la détermination de la durée d'utilisation s'oriente sur le § 4, alinéa 3, phrase 1 de l'ordonnance sur la détermination de la valeur des biens immobiliers (ImmoWertV). On part ici d'abord de l'âge du bâtiment. Si l'objet d'évaluation a fait l'objet de mesures de modernisation importantes ou peut être supposé avoir fait l'objet de telles mesures, le bâtiment est "rajeuni" par ces mesures.
Les modernisations sont par exemple des mesures qui améliorent considérablement les conditions d'habitation ou d'autres conditions d'utilisation ou qui permettent de réaliser des économies d'énergie ou d'eau importantes. Dans le détail, on examine donc une série de circonstances du bâtiment qui influencent la durée d'utilisation d'un point de vue technique ou économique.
Vous pouvez facilement calculer votre durée d'utilisation résiduelle à l'avance et en ligne. calculer ici.
Quels sont les critères pris en compte pour évaluer la durée d'utilisation résiduelle ?
Outre l'année de construction et le type de bien immobilier (appartement en copropriété, immeuble collectif, immeuble résidentiel et commercial, commerce, etc.), le degré de modernisation (notamment les fenêtres, le chauffage, l'isolation, etc. En outre, les dommages ainsi que la question de "l'utilisation moderne" sont déterminants. N'hésitez pas à utiliser notre Calculateur pour une première estimation.
Qui réalise une évaluation immobilière ?
Nos experts ont des diplômes universitaires (généralement en construction/ingénierie, architecture ou gestion immobilière), des certifications et des années d'expérience dans les expertises sur la durée de vie économique résiduelle des biens immobiliers. Comme notre équipe principale ne peut pas gérer seule et à distance toutes les expertises, nous sommes assistés par des experts indépendants locaux. Ils sont familiarisés avec notre méthode et chaque expertise qu'ils réalisent est vérifiée par notre équipe centrale.
Les experts sont-ils certifiés selon la norme DIN 17024 ?
Seuls des experts certifiés selon la norme DIN EN ISO 17024 par des organismes accrédités par le DAkkS font partie de notre réseau et établissent des expertises de l'utilisation résiduelle conformes au BMF pour votre bien immobilier en location.
Une visite sur place est-elle nécessaire ?
Certaines administrations fiscales ne reconnaissent plus que les expertises avec visite sur place. Cela ne fait certes pas partie de la lettre publiée par le BMF et n'est pas non plus mentionné dans le texte de loi, mais nous recommandons explicitement d'envisager la visite sur place afin "d'éviter" les discussions avec l'administration fiscale. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions à ce sujet.
Combien coûte une expertise pour déterminer la durée d'utilisation résiduelle ?
Les honoraires sont uniformes et indépendants du type de bien immobilier. Vous trouverez ici nos coûts.
Qu'advient-il de la durée d'utilisation résiduelle réduite si je dois procéder ou faire procéder ultérieurement à des modernisations ?
La directive 7.4. paragraphe 9 des services fiscaux règle ce qui suit : "En cas de coûts de fabrication ultérieurs pour des biens économiques amortis conformément à l'article 7 paragraphe 1 , 2 ou 4 phrase 2 EStG, la durée d'utilisation résiduelle doit être réévaluée en tenant compte de l'état du bien économique au moment de la fin des travaux de fabrication ultérieurs. 2Dansles cas visés à l'article 7, paragraphe 4, deuxième phrase, de l'EStG, il n'y a pas lieu de s'opposer, pour des raisons de simplification, à ce que la nouvelle dépréciation soit calculée en fonction du pourcentage appliqué jusqu'alors".
Cela signifie qu'il faudrait en fait procéder à une nouvelle évaluation. Mais pour des raisons de simplicité, on y renonce généralement.