Yüksek gelirliler emlak ile vergiden nasıl tasarruf edebilir? Servet biriktirme ve vergi optimizasyonu stratejileri

Yüksek gelirliler için emlak sadece varlık biriktirmek için cazip bir fırsat sunmakla kalmaz, aynı zamanda vergi tasarrufu için de çok sayıda fırsat sunar. Akıllı yatırımlar ve vergi avantajlarının hedefli kullanımı, özellikle yüksek gelirli kişiler için önemli meblağlarda tasarruf sağlayabilir. Aşağıda bunun tam olarak nasıl işlediğini ve hangi stratejilerin özellikle değerli olduğunu öğrenebilirsiniz.

1. Bir vergi kaldıracı olarak amortisman

Bir mülk satın almanın en büyük avantajlarından biri, aşağıdaki yollarla amortisman (aşınma ve yıpranma için amortisman) olasılığıdır kalan faydalı ömür değerlemeleri ve satın alma fiyatı tahsisiKiralanan bir mülkün. Kiralanan mülkler söz konusu olduğunda, yüksek gelirliler 50 yıl boyunca her yıl bina maliyetinin %2'sini (1924'ten sonra inşa edilmişse) vergiden düşebilirler. Eski binalar veya listelenmiş mülkler için genellikle daha da yüksek oranlar uygulanır. Bu amortisman vergiye tabi kira gelirini azaltır ve böylece vergi yükünü etkili bir şekilde azaltır.

2. Mülkle ilgili işletme giderlerinin düşülmesi

Bir mülkü kiraya veren herkes, gelirle ilgili tüm masrafları vergi amaçlı olarak düşebilir. Bunlar arasında emlakçı ücretleri, noter ücretleri, tapu kayıt ücretleri, mülke seyahat masrafları, bakım, sigorta ve hatta mülk yönetimi yer almaktadır. Bu şekilde, yüksek gelirliler özellikle kiralama ve leasing gelirlerini azaltabilir ve vergi yüklerini önemli ölçüde düşürebilirler.

3. Finansman maliyetlerini akıllıca kullanın

Mülk kredilerinin faizi de düşülebilir bir maliyettir. Faiz ödemeleri, özellikle yüksek düzeyde borç finansmanınız varsa, olumlu bir vergi etkisine sahiptir. Önemli: Sadece faiz (amortisman değil) düşülebilir. Faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde, hedefe yönelik, stratejik finansman vergi yükünü optimize etmeye ve aynı zamanda değer artışlarından faydalanmaya yardımcı olabilir.

4. On yıl sonra vergiden muaf satış

Bir diğer önemli avantaj: on yıl elde tutulduktan sonra, kiralanan mülkün satışı vergiden muaftır (Madde 23 EStG). Böylece yüksek gelirliler artan emlak fiyatlarından faydalanabilir ve spekülasyon dönemi sona erdikten sonra herhangi bir gelir vergisi olmadan kar elde edebilirler. Burada, özellikle büyüme bölgelerindeki yüksek kaliteli mülklerle servet yaratılması için önemli bir potansiyel bulunmaktadır.

5. Listelenmiş mülkler ve yenileme mülkleri

Listede yer alan mülklerin satın alınması veya yenileme projeleri ek vergi teşvikleri sunmaktadır. Listedeki mülkler için, yenileme maliyetlerinin %9'una kadar olan kısmı, normal amortismana ek olarak 10 yıl boyunca amortismana tabi tutulabilir. Bu durum, yüksek yatırımlar vergiye karşı önemli ölçüde korunabildiğinden, bu tür mülkleri özellikle yüksek gelirliler için cazip hale getirmektedir.

6. emlak li̇mi̇ted şi̇rketi̇: profesyoneller i̇çi̇n vergi̇ yapisi

Çok yüksek gelirler veya daha büyük mülk portföyleri için, bir mülk GmbH'si kurmak mantıklı olabilir. Burada kira geliri, %45'e varan kişisel gelir vergisi oranı yerine yaklaşık %15'lik daha düşük kurumlar vergisi oranı üzerinden vergilendirilir. Buna ek olarak, GmbH yapısı varlık devri ve halefiyet planlaması için çok sayıda yapılandırma seçeneği sunar.

7. Yeni binalar için özel amortisman ödeneklerinden yararlanın

Belirli sübvansiyon programlarının bir parçası olarak - örneğin kiralık konutların oluşturulması için - ek özel amortisman ödenekleri talep edilebilir. Bunlar yüksek gelirliler için kısa vadeli vergi indirimi sağlar ve aynı zamanda yeni yapılara yatırımı teşvik eder. Ön koşul genellikle belirli bir kira seviyesi ve enerji standartlarıdır.

8 Sonuç: Vergi optimizasyonunun anahtarı olarak gayrimenkul

Yüksek gelirliler emlak yatırımından çeşitli şekillerde fayda sağlarlar: uzun vadeli değer yaratırlar, düzenli kira geliri elde ederler ve hedeflenen vergi kullanımı yoluyla kişisel vergi yüklerini azaltırlar. İyi düşünülmüş bir emlak stratejisi - ideal olarak deneyimli bir vergi danışmanı tarafından desteklenir - mevcut potansiyelin tam olarak kullanılmasına ve varlıkların uzun vadede güvence altına alınmasına yardımcı olabilir.

Hiçbir yükümlülük altına girmeden bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin, size çok çeşitli seçenekler hakkında tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız "