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Más del 75% paga demasiados impuestos por su vivienda alquilada.
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Más del 90% de los inmuebles alquilados se amortizan en 50 años de forma estándar.
Con una tasación para acortar la vida útil restante de su propiedad alquilada, puede ahorrar dinero porque - con esta tasación - la parte de construcción de su propiedad alquilada se puede amortizar más rápido que con los 50 (o 40) años habituales y, por lo tanto, puede reducir fácilmente y con poco esfuerzo su renta imponible. reducir su base imponible con poco esfuerzo(a menudo en una cantidad significativa) y reducir así significativamente su carga fiscal total.
Y el proceso para esta evaluación es muy sencillo. En la mayoría de los casos, no es necesaria una inspección in situ si se dispone de los documentos necesarios detallados y de buena calidad.
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Informes sobre la vida útil restante: explicado de forma sencilla
La función de un peritaje de vida útil restante (o en jerga técnica correcta: "Peritaje para la amortización de edificios según la vida útil real más corta (artículo 7 (4) frase 2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta") es demostrar mediante un peritaje que la Agencia Tributaria debe y no puede aplicar los 50 años o 40 años, por lo demás estandarizados, para la amortización de la parte edificable de su inmueble.
Al amortizar más rápidamente la parte imponible del edificio, usted se beneficia de considerables ventajas fiscales gracias a la progresión fiscal y a la recepción de la venta libre de impuestos después de 10 años de propiedad privada.
Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Peritaje sobre la asignación del precio de compra: explicado de forma sencilla
La finalidad de un dictamen pericial sobre el prorrateo del precio de compra es proporcionar a la Agencia Tributaria una opinión experta sobre la verosimilitud de la relación entre el terreno y el edificio (o parte del edificio) situado en él.
En toda transacción inmobiliaria normal (compra de un condominio, compra de un edificio de apartamentos, etc.), usted compra el terreno y el edificio y/o una parte del edificio situado en este terreno ("terreno y piedras").
Como compra el terreno en el que está situado el inmueble no se puede reclamar a efectos fiscales (= amortizar), como el terreno (desde el punto de vista de Hacienda) no se amortiza y seguirá existiendo en esta forma durante mucho tiempo, naturalmente le interesa comprar el menor terreno posible y aumentar la parte amortizable del edificio.
Perseguimos precisamente este objetivo con diversos enfoques para optimizar su cuota de edificio frente a Hacienda.
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Combinación de evaluación de la vida útil restante y asignación del precio de compra
La combinación de una valoración de la vida útil restante y la asignación del precio de compra le permite conseguir el tratamiento fiscal óptimo para su propiedad o propiedades dentro del ámbito de las opciones de depreciación fiscal (AfA).
Estaremos encantados de ayudarle con una evaluación más detallada de sus circunstancias individuales.
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En la prensa
Nuestra promesa de servicio
- A menudo se ahorran varios miles de euros en impuestos al año con un peritaje sobre la reducción de la vida útil restante.
- Anulación gratuita del peritaje de vida útil restante posible si la vida útil restante calculada de nuestra calculadora online se desvía del informe en su perjuicio. (Lamentablemente, los servicios independientes, como la inspección in situ reservada y realizada, no pueden cancelarse).
- Las obras con inmuebles existentes y de nueva adquisición, es decir, inmuebles ya tasados por la Agencia Tributaria también se benefician de una tasación.
- La datación retroactiva es posible sin problemas. Basta con remitirse a la última notificación de liquidación pendiente.
- Asistencia gratuita en la comunicación con la Agencia Tributaria tras la presentación del informe.
- Estaremos encantados de proporcionarle gratuitamente la carta de presentación optimizada para su presentación a la Agencia Tributaria.
- Sin pago por adelantado = sin riesgo. Compra a cuenta sin riesgos. Sólo paga cuando recibe el informe por correo electrónico.
- Personas de contacto personales por teléfono, correo electrónico o chat que estarán encantadas de responder a sus preguntas.
- Tramitación rápida en pocas semanas. Por regla general, recibirá su informe en menos de 3 semanas.
- ¿Necesita el informe más rápido? Entonces reserve nuestra opción exprés y recibirá su informe en 1 semana.
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¿Funciona?
Sí, ¡funciona! Vea una selección de dictámenes periciales actuales emitidos por las oficinas tributarias de toda Alemania.
Todo lo que debe saber sobre la amortización de inmuebles
Resumen
- Introducción al tema de la amortización de bienes inmuebles
- El cálculo de la amortización
- Personas autorizadas para la amortización
- Inicio de la amortización
- Diferentes tipos de amortización
- Normativa especial para edificios protegidos y edificios rehabilitados
- Amortización del valor residual de edificios en los antiguos y nuevos Estados federados
- Consejos importantes para la declaración de la renta
¿Qué documentos son necesarios para la elaboración de un dictamen pericial?
Para elaborar un dictamen pericial sobre la vida útil restante de su inmueble, necesita
- Información sobre el tipo de bien
- Información sobre el estado del inmueble
- método de construcción
- Estado de renovación de
- calefacción
- Techo
- Fester
- Cuarto de baño (en el caso de un condominio) o baños (si se trata de su edificio de apartamentos)
- Preguntas generales sobre el inmueble
- Año de construcción
- Superficie útil y habitable
- Número de unidades de uso
- Número de plantas
- Cambios en los planos
- Otros documentos necesarios
- Fotos del inmueble (idealmente del interior y el exterior)
- Certificado energético (actual)
- plano del solar
- planos de planta
También puede encontrar toda la información necesaria en detalle en nuestra lista de comprobación y/o en el formulario de pedido.
Carta de acompañamiento al informe de vida útil restante
Para la presentación de su informe de vida útil restante a la Agencia Tributaria, hemos elaborado una carta de acompañamiento con un asesor fiscal, que por supuesto pondremos a su disposición como cliente de forma gratuita.
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