Skip to main content

Haben Sie Fragen?
089-215 286 80 | E-Mail | WhatsApp

100% BMF-konform - Wir sind gerüstet!
Zertifiziert nach ISO 17024! 👍

Beispiele

Finden Sie hier eine Auswahl von bereits erstellten Gutachten und der damit verbundenen Verkürzung der Restnutzungsdauer (RND). Alle gezeigten Beispiele wurde erfolgreich beim zuständigen Finanzamt eingereicht und erfolgreich akzeptiert.

Diese Liste wird fortlaufend erweitert!

Eigentumswohnung in München (MUC-00001)

Eigentumswohnung in einer WEG - Steuerersparnis € 1.226,31 pro Jahr

Eigenschaften der Wohnung

  • Baujahr 1971
  • 2 Zimmer 
  • 45,5 qm

Steuerliche Eckdaten

  • Anschaffungskosten € 303.013,45 (inkl. abschreibbarer Kaufnebenkosten (KNK) wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten, etc.)
    • Bodenanteil € 119.066,61 (nicht abschreibbar)
    • Gebäudeanteil € 183.946,84 (abschreibbare Kosten inkl. KNK)
  • Kauf 2021
    • standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
      → damit eigentlich Abschreibung bis zum Jahr 2071 
    • nach Gutachten Restnutzungsdauer
      30 Jahre (Verkürzte Abschreibung bis 2051)
  • Abschreibung
    • vor dem Gutachten
      → € 3.678,94 (€ 183.946,84 / 50 Jahre AfA)
    • nach dem Gutachten
      → € 6.131,56 (€ 183.946,84 / 30 Jahre AfA)
  • Steuerersparnis: € 1.226,31 pro Jahr
    (bei ~50% Steuersatz zur vereinfachten Berechnung)
    • (Neue Afa minus alte Afa) / 2 → (€ 6.131,56 minus € 3.678,94) / 2

Eigentumswohnung in München (MUC-00003)

Eigentumswohnung in einer WEG - Steuerersparnis € 969,50 pro Jahr

Eigenschaften der Wohnung

  • Baujahr 1974
  • 3,5 Zimmer 
  • 85 qm
  • 2 TG-Plätze

Steuerliche Eckdaten

  • Anschaffungskoten € 389.572,94 (inkl. abschreibbarer Kaufnebenkosten (KNK) wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten, etc.)
    • Bodenanteil € 163.357,-- (nicht abschreibbar)
    • Gebäudeanteil € 226.215,94 (abschreibbare Kosten inkl. KNK)
  • Kauf 2019
    • standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
      → damit eigentlich Abschreibung bis zum Jahr 2069 
    • nach Gutachten Restnutzungsdauer
      35 Jahre (Verkürzte Abschreibung bis 2054)
  • Abschreibung
    • vor dem Gutachten
      → € 4.524,32 (€ 226.215,94 / 50 Jahre AfA)
    • nach dem Gutachten
      € 6.463,31 (€ 226.215,94 / 35 Jahre AfA)
  • Steuerersparnis: € 969,50 pro Jahr
    (bei ~50% Steuersatz zur vereinfachten Berechnung)
    • (Neue Afa minus alte Afa) / 2 → (€ 6.463,31 minus € 4.524,32) / 2

Eigentumswohnung in München (MUC-00004)

Eigentumswohnung in einer WEG - Steuerersparnis € 930,89 pro Jahr

Eigenschaften der Wohnung

  • Baujahr 1965
  • 1 Zimmer 
  • 33,0 qm
  • 1 TG-Stellplatz

Steuerliche Eckdaten

  • Anschaffungskosten € 196.870,62 (inkl. abschreibbarer Kaufnebenkosten (KNK) wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten, etc)
    • Bodenanteil € 87.592,05 (nicht abschreibbar)
    • Gebäudeanteil € 109.278,57 (abschreibbare Kosten inkl. KNK)
  • Kauf 2019
    • standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
      → damit eigentlich Abschreibung bis zum Jahr 2069 
    • nach Gutachten Restnutzungsdauer
      27 Jahre (Verkürzte Abschreibung bis 2046)
  • Abschreibung
    • vor dem Gutachten
      → € 2.185,57 (€ 109.278,57 / 50 Jahre AfA)
    • nach dem Gutachten
      → € 4.047,35 (€ 109.278,57 / 27 Jahre AfA)
  • Steuerersparnis: € 930,89 pro Jahr
    (bei ~50% Steuersatz zur vereinfachten Berechnung)
    • (Neue Afa minus alte Afa) / 2 → (€ 4.047,35 minus € 2.185,57) / 2