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BMF-Schreiben vom Februar 2023 - DIN EN ISO/IEC 17024! ✔️
Beispiele
Finden Sie hier eine Auswahl von bereits erstellten Gutachten und der damit verbundenen Verkürzung der Restnutzungsdauer (RND). Alle gezeigten Beispiele wurde erfolgreich beim zuständigen Finanzamt eingereicht und erfolgreich akzeptiert.
Diese Liste wird fortlaufend erweitert!
Eigentumswohnung in München (MUC-00001)
Eigentumswohnung in einer WEG - Steuerersparnis € 1.226,31 pro Jahr
Eigenschaften der Wohnung
- Baujahr 1971
- 2 Zimmer
- 45,5 qm
Steuerliche Eckdaten
- Anschaffungskosten € 303.013,45 (inkl. abschreibbarer Kaufnebenkosten (KNK) wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten, etc.)
- Bodenanteil € 119.066,61 (nicht abschreibbar)
- Gebäudeanteil € 183.946,84 (abschreibbare Kosten inkl. KNK)
- Kauf 2021
- standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
→ damit eigentlich Abschreibung bis zum Jahr 2071 - nach Gutachten Restnutzungsdauer
→ 30 Jahre (Verkürzte Abschreibung bis 2051)
- standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
- Abschreibung
- vor dem Gutachten
→ € 3.678,94 (€ 183.946,84 / 50 Jahre AfA) - nach dem Gutachten
→ € 6.131,56 (€ 183.946,84 / 30 Jahre AfA)
- vor dem Gutachten
- Steuerersparnis: € 1.226,31 pro Jahr
(bei ~50% Steuersatz zur vereinfachten Berechnung)- (Neue Afa minus alte Afa) / 2 → (€ 6.131,56 minus € 3.678,94) / 2
Eigentumswohnung in München (MUC-00003)
Eigentumswohnung in einer WEG - Steuerersparnis € 969,50 pro Jahr
Eigenschaften der Wohnung
- Baujahr 1974
- 3,5 Zimmer
- 85 qm
- 2 TG-Plätze
Steuerliche Eckdaten
- Anschaffungskoten € 389.572,94 (inkl. abschreibbarer Kaufnebenkosten (KNK) wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten, etc.)
- Bodenanteil € 163.357,-- (nicht abschreibbar)
- Gebäudeanteil € 226.215,94 (abschreibbare Kosten inkl. KNK)
- Kauf 2019
- standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
→ damit eigentlich Abschreibung bis zum Jahr 2069 - nach Gutachten Restnutzungsdauer
→ 35 Jahre (Verkürzte Abschreibung bis 2054)
- standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
- Abschreibung
- vor dem Gutachten
→ € 4.524,32 (€ 226.215,94 / 50 Jahre AfA) - nach dem Gutachten
→ € 6.463,31 (€ 226.215,94 / 35 Jahre AfA)
- vor dem Gutachten
- Steuerersparnis: € 969,50 pro Jahr
(bei ~50% Steuersatz zur vereinfachten Berechnung)- (Neue Afa minus alte Afa) / 2 → (€ 6.463,31 minus € 4.524,32) / 2
Eigentumswohnung in München (MUC-00004)
Eigentumswohnung in einer WEG - Steuerersparnis € 930,89 pro Jahr
Eigenschaften der Wohnung
- Baujahr 1965
- 1 Zimmer
- 33,0 qm
- 1 TG-Stellplatz
Steuerliche Eckdaten
- Anschaffungskosten € 196.870,62 (inkl. abschreibbarer Kaufnebenkosten (KNK) wie Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten, etc)
- Bodenanteil € 87.592,05 (nicht abschreibbar)
- Gebäudeanteil € 109.278,57 (abschreibbare Kosten inkl. KNK)
- Kauf 2019
- standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
→ damit eigentlich Abschreibung bis zum Jahr 2069 - nach Gutachten Restnutzungsdauer
→ 27 Jahre (Verkürzte Abschreibung bis 2046)
- standardmäßige Abschreibung von 50 Jahre
- Abschreibung
- vor dem Gutachten
→ € 2.185,57 (€ 109.278,57 / 50 Jahre AfA) - nach dem Gutachten
→ € 4.047,35 (€ 109.278,57 / 27 Jahre AfA)
- vor dem Gutachten
- Steuerersparnis: € 930,89 pro Jahr
(bei ~50% Steuersatz zur vereinfachten Berechnung)- (Neue Afa minus alte Afa) / 2 → (€ 4.047,35 minus € 2.185,57) / 2