Exemples
Vous trouverez ici une sélection d'expertises déjà réalisées et la réduction de la durée d'utilisation résiduelle (RND) qui en découle. Tous les exemples présentés ont été soumis avec succès à l'administration fiscale compétente et acceptés avec succès.
Cette liste sera complétée au fur et à mesure !
Appartement en copropriété à Munich (MUC-00001)
Appartement en copropriété - Économie d'impôts € 1.226,31 par an
Caractéristiques de l'appartement
- Année de construction 1971
- 2 pièces
- 45,5 m².
Données fiscales de référence
- Coût d'acquisition € 303.013,45 (y compris les frais accessoires d'achat amortissables (KNK) tels que les droits de mutation, les frais d'agence, les frais de notaire et de cadastre, etc.)
- Part du terrain € 119.066,61 (non amortissable)
- Part du bâtiment € 183.946,84 (frais amortissables y compris KNK)
- Achat en 2021
- amortissement standard de 50 ans → donc en fait amortissement jusqu'en 2071
- après expertise, durée d'utilisation résiduelle → 30 ans (amortissement réduit jusqu'en 2051)
- Amortissement
- avant l'expertise → € 3.678,94 (€ 183.946,84 / 50 ans d'amortissement)
- après l'expertise → € 6.131,56 (€ 183.946,84 / 30 ans d'amortissement)
- Économie d'impôts : € 1.226,31 par an (avec un taux d'imposition de ~50% pour un calcul simplifié)
- (Nouvelle dépréciation moins ancienne dépréciation) / 2 → (€ 6.131,56 moins € 3.678,94) / 2
Appartement en copropriété à Munich (MUC-00003)
Appartement en copropriété - Économie d'impôts € 969,50 par an
Caractéristiques de l'appartement
- Année de construction 1974
- 3,5 pièces
- 85 qm
- 2 places en TG
Données fiscales de référence
- Coût d'acquisition € 389.572,94 (y compris les frais accessoires d'achat amortissables (KNK) tels que les droits de mutation, les frais d'agence, les frais de notaire et de registre foncier, etc.)
- Part de terrain € 163.357,-- (non amortissable)
- Partie bâtiment € 226.215,94 (frais amortissables y compris KNK)
- achat en 2019
- amortissement standard de 50 ans → donc en fait amortissement jusqu'en 2069
- après expertise, durée d'utilisation résiduelle → 35 ans (amortissement réduit jusqu'en 2054)
- Amortissement
- avant l'expertise → € 4.524,32 (€ 226.215,94 / 50 ans d'amortissement)
- après expertise → € 6.463,31 (€ 226.215,94 / 35 ans d'amortissement)
- Économie d'impôt : € 969,50 par an (avec un taux d'imposition de ~50% pour un calcul simplifié)
- (Nouvelle dépréciation moins ancienne dépréciation) / 2 → (€ 6.463,31 moins € 4.524,32) / 2
Appartement en copropriété à Munich (MUC-00004)
Appartement en copropriété - Économie d'impôts € 930,89 par an
Caractéristiques de l'appartement
- Année de construction 1965
- 1 pièce
- 33,0 qm
- 1 place de parking en sous-sol
Données fiscales de référence
- Coût d'acquisition € 196.870,62 (y compris les frais accessoires d'achat amortissables (KNK) tels que les droits de mutation, les frais d'agence, les frais de notaire et de cadastre, etc.)
- Part du terrain € 87.592,05 (non amortissable)
- Part du bâtiment € 109.278,57 (frais amortissables y compris KNK)
- achat en 2019
- amortissement standard de 50 ans → donc en fait amortissement jusqu'en 2069
- après expertise, durée d'utilisation résiduelle → 27 ans (amortissement réduit jusqu'en 2046)
- Amortissement
- avant l'expertise → € 2.185,57 (€ 109.278,57 / 50 ans d'amortissement)
- après expertise → € 4.047,35 (€ 109.278,57 / 27 ans d'amortissement)
- Économie d'impôt : € 930,89 par an (avec un taux d'imposition de ~50% pour un calcul simplifié)
- (Nouvelle dépréciation moins ancienne dépréciation) / 2 → (€ 4.047,35 moins € 2.185,57) / 2