Valeurs indicatives des sols

La valeur indicative du sol est une valeur moyenne de situation pour le sol, qui est déduite des prix d'achat de terrains comparables dans une zone donnée. Elle est généralement indiquée par mètre carré et se réfère à ce que l'on appelle un "terrain typique" au sein d'une zone de valeur foncière indicative. La détermination de la valeur foncière indicative est effectuée par les comités d'expertise des communes ou des Länder concernés, le plus souvent tous les deux ans. Les informations issues des contrats de vente notariés et des relevés de terrain sont notamment prises en compte.

La fonction de la valeur indicative du terrain est avant tout d'orienter l'estimation de la valeur des terrains. Elle est utilisée pour l'évaluation des biens immobiliers, la détermination des droits de succession et de donation ainsi que pour le calcul de l'impôt foncier. Pour les banques, les investisseurs et les acheteurs potentiels, la valeur indicative du terrain constitue également un point de repère important pour l'estimation de la valeur du terrain, en particulier lorsqu'il n'existe pas de valeurs de comparaison concrètes.

Globalement , la valeur foncière indicative a une importance centrale pour le marché immobilier, car elle crée de la transparence et offre une base uniforme pour les évaluations foncières. Il convient néanmoins de noter que la valeur foncière indicative ne reflète pas le prix exact du marché d'un terrain concret, mais représente uniquement une valeur indicative. Des facteurs tels que la situation individuelle, la découpe du terrain, les possibilités de construction ou le degré de viabilisation peuvent influencer sensiblement la valeur réelle.