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Expertise de la durée d'utilisation résiduelle

Plus de 90% des biens immobiliers loués sont amortis de manière standard sur 50 ans.

Une expertise visant à réduire la durée d'utilisation résiduelle de votre bien immobilier loué vous permet d'économiser de l'argent, car - grâce à cette expertise - la partie bâtiment de votre bien immobilier loué peut être amortie sur une durée plus courte que les 50 ans habituels, ce qui vous permet d'économiser de l'argent facilement et à moindre coût. réduire votre revenu imposable à moindre coût. (souvent avec une part significative) et que la charge fiscale globale est donc nettement moins élevée.

Et le processus menant à cette expertise est extrêmement simple. Dans la plupart des cas, il n 'est pas nécessaire de se rendre sur place si les documents nécessaires sont détaillés et de bonne qualité.

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Quels documents sont nécessaires pour une expertise de la durée d'utilisation résiduelle ?

Cette liste sert d'aide à la préparation des documents. Notre formulaire de commande vous guide à travers toutes les étapes nécessaires, y compris les documents requis.

Indications sur votre personne/entreprise (destinataire de la facture) et données de contact
Indications sur le bien immobilier
- Type de bien immobilier
- Année de construction initiale (estimée ou fictive)
- Surface habitable/utile totale
- Nombre d'unités d'utilisation (dans l'ensemble du bâtiment)
- Présence d'annexes ?
Informations générales sur le bien immobilier (partie 1 - construction)
- Type de bien immobilier
- Nombre d'étages pleins (sans sous-sol et sans toit en pente)
- Nombre d'unités d'habitation dans le bâtiment
- Mode de chauffage du bien immobilier
- Année de construction du bien immobilier
- Surface habitable totale en m².
Modernisation
- Rénovation du toit - Quand et à quel pourcentage ?
- Modernisation des fenêtres et des portes extérieures - Quand et à quel pourcentage ?
- Modernisation des conduites (eau, eaux usées, gaz, électricité) - Quand et à quel pourcentage ?
- Modernisation du chauffage - Quand et à quel pourcentage ?
- Isolation thermique des murs extérieurs - Quand et à quel pourcentage ?
- Modernisation de la salle de bain - Quand et à quel pourcentage ?
- Modernisation de l'aménagement intérieur - Quand et à quel pourcentage ?
- Modernisation de l'agencement - Quand et à quel pourcentage ?
Autres particularités du bien immobilier
Fichiers et documents
- Certificat énergétique
- Plan(s) d'étage
- Photos du bien (intérieur et extérieur) [idéalement de la date de référence souhaitée].

Comment fonctionne une expertise de réduction de la durée d'utilisation ?

L'expertise de la durée d'utilisation résiduelle - expliquée simplement

La fonction d'une expertise de la durée d'utilisation résiduelle (ou, dans le langage technique correct, "expertise pour la déduction de l'usure (AfA) des bâtiments selon la durée d'utilisation réelle la plus courte (article 7, paragraphe 4, phrase 2 de la loi relative à l'impôt sur le revenu") est de démontrer, au moyen d'une expertise, que l'administration fiscale ne doit et ne peut pas appliquer les 50 ans ou 40 ans autrement standardisés pour l'amortissement de la partie bâtiment de votre bien immobilier.

En amortissant plus rapidement la part fiscale du bâtiment, vous bénéficiez d'avantages fiscaux considérables grâce à la progressivité de l'impôt et à l'obtention de la vente exonérée d'impôt après 10 ans de détention privée.

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.