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Expertise de la répartition du prix d'achat
Profitez de notre répartition optimisée du prix d'achat lorsqu'il s'agit de présenter les parts du terrain etdu bâtiment à l'administration fiscale.
Si vous souhaitez demander une expertise de répartition du prix d'achat sans expertise de la durée d'utilisation résiduelle, veuillez le faire par e-mail à info@gutachten-afa.de - vous trouverez la liste des données et documents nécessaires sous ce bloc.
Veuillez noter que pour les biens immobiliers situés en Bavière, des frais supplémentaires de 100 € par objet sont à prévoir pour la collecte des données. En envoyant vos données, vous acceptez ces frais !
Nous travaillons selon la méthode Jacoby™ optimisée, qui donne systématiquement de meilleurs résultats pour le contribuable que l'aide au remplissage du ministère fédéral des Finances.
Vous recevrez de notre part une expertise à utiliser directement comme annexe à un contrat de vente ou à remettre ultérieurement à votre administration fiscale.
Quels sont les documents et informations nécessaires pour une répartition du prix d'achat ?
- Prix d'achat du bien immobilier
- Frais annexes d'acquisition (impôt sur les acquisitions foncières, frais de notaire, frais de courtage, etc.)
- Copie du contrat d'achat
- Besoin de réparation et autres investissements
- Surface du terrain / extrait du registre foncier
- Valeur indicative du terrain en vigueur au moment de l'achat (si disponible)
Expertise de la répartition du prix d'achat - expliquée simplement
Une expertise sur la répartition du prix d'achat a pour but de fournir à l'administration fiscale, par le biais d'une expertise, une plausibilité sur la relation entre le terrain et le bâtiment (ou la partie de bâtiment) qui s'y trouve.
Dans toute transaction immobilière ordinaire (achat d'un appartement en copropriété, achat d'un immeuble, etc.), vous achetez d'une part le terrain et le bâtiment et/ou une partie du bâtiment qui se trouve sur ce terrain ("terrain et pierres").
Comme vous achetez le sol sur lequel se trouve le bien immobilier, ne peut pas être déduit fiscalement (= amortir), étant donné que le sol ne s'use pas (du point de vue du fisc) et qu'il continuera d'exister sous cette forme dans un avenir lointain, il est bien sûr dans votre intérêt d'acheter le moins possible de "terrain" et d'augmenter la partie amortissable du bâtiment.
Grâce à différentes approches, nous poursuivons exactement cet objectif afin d'optimiser votre part de bâtiment vis-à-vis de l'administration fiscale.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.