Gutachten zur Kaufpreisaufteilung

Ein Gutachten zur Aufteilung des Kaufpreises hat die Aufgabe dem Finanzamt durch gutachterliche Expertise das Verhältnis von Grund & Boden und dem darauf befindlichen Gebäude(-anteil) zu plausibisieren.

Bei jeder gewöhnlichen Immobilientransaktion (Kauf einer Eigentumswohnung, Kauf eines Mehrfamilienhaus, etc.) kaufen Sie einerseits den Grund & Boden und das Gebädeu und/oder einen Gebäudeteil, der sich auf diesem Boden befindet ("Boden und Steine").

Da Sie den Boden auf dem sich die Immobilie befindet, steuerlich nicht geltend machen können (= abschreiben), da sich Boden (aus Sicht des Finanzamtes) nicht abnutzt und in dieser Form auch noch in weiter Zukunft existieren wird, ist es natürlich in Ihrem Interesse möglichst "wenig Bodenanteil" zu kaufen und den abschreibbaren Anteil des Gebäudes zu erhöhen.

Mit verschiedenen Ansätzen verfolgen wir exakt dieses Ziel, um Ihren Gebäudeanteil gegenüber dem Finanzamt zu optimieren.

Bei weiteren Fragen, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Sollten Sie ein Kaufpreisaufteilungsgutachten ohne Restnutzungsdauergutachten beauftragen wollen, tun Sie dies bitte via E-Mail an info@gutachten-afa.de - die Liste der notwendigen Daten und Unterlagen finden Sie unter diesem Block.

Bitte beachten Sie, dass für Immobilien in Bayern Zusatzkosten von € 100 je Objekt anfallen für die Erhebung der Daten.
Mit der Übersendung Ihrer Daten stimmen Sie diesen Kosten zu!

Wir arbeiten nach der optimierten Jacoby™-Methode, welche durchweg bessere Ergebnisse für den Steuerpflichtigen liefert als die Ausfüllhilfe des Bundesfinanzministeriums. 

Sie erhalten von uns ein Gutachten für die direkte Verwendung als Anlage zu einem Kaufvertrag bzw. zur nachträglichen Einreichung bei Ihrem Finanzamt.

Die Finanzämter in Deutschland nutzen ein "Standard-EXCEL" (BMF-Arbeitshilfe, Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)) um alle Kaufpreisaufteilungen deutschlandweit vorzunehmen. Das ist selten in Ihrem Interesse. Wie der Bundesfinanzhof (BFH) bereits in Urteilen festgestellt hat, handelt es sich bei der Aufteilung durch das Finanzamt um einen Parteivorschlag. Nicht mehr und nicht weniger. Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten und verschenken Sie kein Geld.

Diese EXCEL-Lösung hat folgende Schwächen, die für Sie fast immer (erhebliche) Nachteile bedeuten:

• Allgemeines, typisiertes Verfahren
• Standardisierte Kaufpreisaufteilung deutschlandweit
• Plausibilisierung anhand eigener logischer Kriterien

Das bedeutet für Sie:

• Aufteilung des Kaufpreises ohne Berücksichtigung lokaler Eigenheiten
• Sehr oft (viel) zu hoher Bodenanteil, der für Sie steuerlich "wertlos" ist
• Daraus resultiert eine (oft deutlich) geringere Abschreibung ("gut für das Finanzamt")

Mit unserer gutachterlichen Stellungnahme zur sachgerechten Kaufpreisaufteilung von Grund & Boden und Gebäude Ihrer erworbenen Immobilie(n) nutzen Sie Ihr Recht, die steuerlichen Tatbestände neutral und angemessen darzustellen. Damit erhalten Sie:

• Individuelle und fachliche Stellungnahme durch zertifizierte Gutachter (DIN 17024 & DAkkS)
• Notwendige Berücksichtigung der lokalen Eigenschaften Ihrer Immobilie zur Ermittlung des optimalen Ergebnisses
• Ihr neutrale Argumentationsgrundlage gegenüber dem Finanzamt
• Belegbare Einschätzung anstatt 80/20- oder Pi-mal-Daumen-Lösungen btw. -Mythen
• In der Regel weist das Gutachten deutlich höhere Gebäudenanteile als durch der Parteivorschlag des Finanzamtes aus
• Maximierung Ihres Steuervorteiles und damit höhere Cashflow
• Am besten kombiniert mit einem Restnutzungsdauergutachten einreichen!