⭐⭐⭐⭐⭐
Eşler arası salıncak: becerikli mülk satışlarıyla vergiden tasarruf edin
- Eş salıncağı nedir?
- Eş salınımı nasıl çalışır?
- Eş salıncağı neden avantajlıdır?
- Eş salıncağı için gerekenler nelerdir?
- Eş salıncağı birden fazla mülkle çalıştırılabilir mi?
- Vergi uzmanları için eş salınımı: Noter ücretlerinden nasıl tasarruf edilir?
- Eşler arası salınım: çocuklarla da mümkün
1 Eşler arası salınım nedir?
Eşler arası salınım, eşler arasında varlıkların transferine dayanan bir vergi tasarrufu modelidir. Eşlerden biri kiraladığı bir mülkü diğer eşe satar.
2 Eş değiştirme nasıl işler?
Eşlerden biri, kendisinin kullanmadığı ancak kiraya verdiği bir mülkün özel sahibidir. En az on yıllık bir elde tutma süresinden sonra, bu mülkü eşine standart bir yerel fiyattan satar. On yıllık elde tutma süresi, bu varlık devrinde spekülasyon vergisi ödenmemesini sağlar. Buna ek olarak, eşler arasındaki sözleşmelerde emlak devir vergisi ödenmez.
Örnek hesaplama:
On yıldan daha uzun bir süre önce satın aldığınız kiralık bir mülkünüz olduğunu varsayalım. Güncel piyasa değeri 300.000 Euro'dur. Bunu eşinize satarak 25.000 avroluk spekülasyon vergisinden kaçınabilirsiniz (100.000 avroluk kâr üzerinden %25).
3 Eş değiştirme neden avantajlıdır?
Eş değiştirme, yeni amortisman potansiyeli yaratmayı ve böylece vergiden tasarruf etmeyi mümkün kılar. Mülkün değerindeki artış, amortisman tutarının artmasına neden olur ve bu da gelir vergisini azaltır.
Örnek hesaplama:
Mülkünüzün yıllık amortisman oranının %2 olduğunu ve bunun da yılda 6.000 €'ya denk geldiğini varsayalım. Mülkünüzü eşinize satarak, amortismanı yeni satın alma fiyatına uygulayabilir ve böylece gelir verginizi 6.000 Euro azaltabilirsiniz.
4 Eşler arası salınım için koşullar nelerdir?
Mülk yalnızca bir eşe ait olmalı ve yasal olarak evli eşler olmalıdır. Buna ek olarak, satış koşulları üçüncü bir tarafa yapılan satışa karşılık gelmeli ve yapılandırma seçeneklerinin kötüye kullanılması söz konusu olmamalıdır.
5. eşli̇ salincak bi̇rden fazla mülkle i̇şleti̇lebi̇li̇r mi̇?
Evet, gereklilikler yerine getirildiği sürece eşler arası satış birden fazla mülkle gerçekleştirilebilir. Bu, riski en aza indirir ve ek vergi avantajları sunar.
6. vergi̇ uzmanlari i̇çi̇n eşler arasindaki̇ geçi̇ş: noter ücretleri̇nden nasil tasarruf edi̇li̇r
Bir medeni hukuk ortaklığı (GbR) kurarak, normalde bir mülk satarken ortaya çıkan noter ücretlerini en aza indirebilirsiniz. Ancak bunun için profesyonel vergi danışmanlığı gerekir.
Örnek hesaplama:
Bir mülk satışı için noter ücretinin 5.000 Euro olduğunu varsayalım. Bir GbR kurarak bu masrafları önemli ölçüde azaltabilir ve böylece toplam harcamalarınızı düşürebilirsiniz.
7 Eş salınımı: çocuklarla da mümkün
Eşlerin çocuklarıyla birlikte salınım yapması da mümkündür, ancak miras vergisi etkilerini göz önünde bulundurmalısınız. Vergi tuzaklarından kaçınmak için burada dikkatli planlama çok önemlidir.