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La balançoire des époux : économiser des impôts grâce à des ventes immobilières habiles
- Qu'est-ce que la balançoire pour conjoints ?
- Comment fonctionne la balançoire des époux ?
- Pourquoi la balançoire des époux est-elle avantageuse ?
- Quelles sont les conditions d'application de la balançoire pour conjoints ?
- La balançoire pour conjoints peut-elle être utilisée avec plusieurs biens immobiliers ?
- La balançoire des époux pour les professionnels de la fiscalité : comment économiser les frais de notaire ?
- La balançoire des époux : possible même avec des enfants
1. qu'est-ce que la balançoire des époux ?
La balançoire entre époux est un modèle d'économie d'impôts qui repose sur le transfert de patrimoine entre époux. Dans ce cadre, l'un des conjoints vend un bien immobilier loué à l'autre conjoint.
2) Comment fonctionne la balançoire entre époux ?
L'un des conjoints est propriétaire privé d'un bien immobilier qu'il n'utilise pas lui-même, mais qu'il loue. Après une période de détention d'au moins dix ans, il vend ce bien à son conjoint à un prix conforme aux usages locaux. La durée de détention de dix ans garantit qu'aucun impôt spéculatif n'est dû sur ce transfert de patrimoine. En outre, les contrats entre conjoints ne sont pas soumis à l'impôt sur les mutations foncières.
Exemple de calcul :
Supposons que vous ayez un bien immobilier loué que vous avez acheté il y a plus de dix ans. Sa valeur actuelle sur le marché est de 300 000 euros. En le vendant à votre conjoint, vous pouvez éviter l'impôt de spéculation de 25.000 euros (25 % sur le bénéfice de 100.000 euros).
3. pourquoi la balançoire pour conjoint est-elle avantageuse ?
La balançoire pour conjoint permet de créer un nouveau potentiel d'amortissement et donc de réduire les impôts. L'augmentation de la valeur du bien immobilier génère une augmentation du montant de l'amortissement, ce qui réduit l'impôt sur le revenu.
Exemple de calcul :
Supposons que votre bien immobilier bénéficie d'un amortissement annuel de 2 %, ce qui correspond à 6.000 euros par an. En le vendant à votre conjoint, vous pouvez appliquer l'amortissement au nouveau prix d'achat et réduire ainsi votre impôt sur le revenu de 6.000 euros.
4. quelles sont les conditions pour bénéficier de la balançoire pour conjoint ?
Le bien immobilier ne peut appartenir qu'à un seul conjoint et il doit s'agir de conjoints légalement mariés. En outre, les conditions de vente doivent correspondre à la vente à un tiers et il ne doit pas y avoir d'abus des possibilités d'aménagement.
5) La balançoire pour conjoints peut-elle être exploitée avec plusieurs biens immobiliers ?
Oui, la balançoire pour conjoints peut être exploitée avec plusieurs biens immobiliers, tant que les conditions sont remplies. Cela permet de réduire les risques et de bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires.
6. balançoire entre époux pour les professionnels de la fiscalité : comment économiser les frais de notaire ?
En créant une société civile (GbR), vous pouvez minimiser les frais de notaire qui s'appliquent normalement à la vente d'un bien immobilier. Cela nécessite toutefois des conseils fiscaux professionnels.
Exemple de calcul :
Supposons que les frais de notaire pour la vente d'un bien immobilier s'élèvent à 5.000 euros. En créant une société civile, vous pouvez réduire considérablement ces frais et ainsi diminuer vos dépenses totales.
7) La balançoire pour époux : possible aussi avec des enfants.
La balançoire entre époux est également possible avec des enfants, mais vous devez tenir compte des conséquences en matière de droits de succession. Une planification minutieuse est ici décisive pour éviter les pièges fiscaux.