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El columpio conyugal: ahorrar impuestos mediante hábiles ventas de propiedades
- ¿Qué es el columpio para cónyuges?
- ¿Cómo funciona el columpio del cónyuge?
- ¿Por qué es ventajoso el columpio para cónyuges?
- ¿Cuáles son los requisitos para el columpio conyugal?
- ¿Se puede operar el columpio conyugal con varias propiedades?
- El columpio conyugal para profesionales fiscales: cómo ahorrarse los gastos de notaría
- El columpio conyugal: también es posible con hijos
1 ¿Qué es el columpio conyugal?
El columpio conyugal es un modelo de ahorro fiscal basado en la transmisión de bienes entre cónyuges. Un cónyuge vende una vivienda alquilada al otro cónyuge.
2 ¿Cómo funciona el intercambio conyugal?
Uno de los cónyuges es propietario privado de una vivienda que no utiliza, sino que alquila. Tras un periodo de tenencia de al menos diez años, vende esta propiedad a su cónyuge a un precio local estándar. El periodo de tenencia de diez años garantiza que no se devengue ningún impuesto de especulación por esta transferencia de activos. Además, los contratos entre cónyuges no están sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
Ejemplo de cálculo:
Supongamos que tiene una propiedad alquilada que compró hace más de diez años. El valor de mercado actual es de 300.000 euros. Al vendérselo a su cónyuge, puede evitar el impuesto de especulación de 25.000 euros (25 % sobre el beneficio de 100.000 euros).
3 ¿Por qué es ventajoso el intercambio conyugal?
El giro conyugal permite crear un nuevo potencial de amortización y ahorrar así impuestos. El aumento del valor del inmueble da lugar a un aumento del importe de la amortización, lo que reduce el impuesto sobre la renta.
Ejemplo de cálculo:
Supongamos que su propiedad tiene una tasa de depreciación anual del 2%, lo que equivale a 6.000 euros al año. Al vendérselo a su cónyuge, puede aplicar la depreciación al nuevo precio de compra y reducir así su impuesto sobre la renta en 6.000 euros.
4 ¿Cuáles son las condiciones para el columpio conyugal?
El inmueble debe ser propiedad de uno solo de los cónyuges y deben estar legalmente casados. Además, las condiciones de venta deben corresponder a la venta a un tercero y no debe haber abuso de las opciones de estructuración.
5. ¿puede explotarse el columpio conyugal con varias propiedades?
Sí, el swing conyugal puede realizarse con varios inmuebles siempre que se cumplan los requisitos. Esto minimiza el riesgo y ofrece ventajas fiscales adicionales.
6. swing conyugal para profesionales fiscales: cómo ahorrarse los gastos de notaría
Al constituir una sociedad civil (GbR), puede minimizar los gastos notariales que normalmente se producen al vender un inmueble. No obstante, para ello es necesario contar con asesoramiento fiscal profesional.
Ejemplo de cálculo:
Supongamos que los gastos de notaría por la venta de un inmueble ascienden a 5.000 euros. Al constituir una GbR, puede reducir considerablemente estos gastos y, por tanto, disminuir sus gastos totales.
7 El columpio conyugal: también es posible con hijos
El intercambio conyugal también es posible con hijos, pero debe tener en cuenta las implicaciones del impuesto de sucesiones. Una planificación cuidadosa es crucial para evitar problemas fiscales.