Économiser des impôts en réduisant la durée d'utilisation résiduelle de votre bien immobilier loué

👍 Vous avez des questions ? Nous vous aidons volontiers personnellement, simplement et rapidement par téléphone, WhatsApp et e-mail!

Plus de 90% des biens immobiliers loués sont amortis par défaut sur 50 ans.

Une expertise visant à réduire la durée d'utilisation résiduelle de votre bien immobilier loué vous permet d'économiser de l'argent, car - grâce à cette expertise - la partie bâtiment de votre bien immobilier loué peut être amortie plus rapidement qu'avec les 50 (ou 40) ans habituels et vous pouvez ainsi facilement et avec réduire votre revenu imposable sans trop d'efforts.(souvent avec une part significative), ce qui permet de réduire considérablement la charge fiscale globale.

Et le processus menant à cette expertise est extrêmement simple. Dans la plupart des cas, il n 'est pas nécessaire de se rendre sur place si les documents nécessaires sont détaillés et de bonne qualité.

Cliquez ici pour accéder directement à notre calculateur en ligne "

La fonction d'une expertise de la durée d'utilisation résiduelle (ou, dans le langage technique correct, "expertise pour la déduction de l'usure (AfA) des bâtiments selon la durée d'utilisation réelle la plus courte (article 7, paragraphe 4, phrase 2 de la loi relative à l'impôt sur le revenu") est de démontrer, au moyen d'une expertise, que l'administration fiscale ne doit et ne peut pas appliquer les 50 ans ou 40 ans autrement standardisés pour l'amortissement de la partie bâtiment de votre bien immobilier.

En amortissant plus rapidement la part fiscale du bâtiment, vous bénéficiez d'avantages fiscaux considérables grâce à la progressivité de l'impôt et à l'obtention de la vente exonérée d'impôt après 10 ans de détention privée.

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.

Une expertise sur la répartition du prix d'achat a pour but de fournir à l'administration fiscale, par le biais d'une expertise, une plausibilité sur la relation entre le terrain et le bâtiment (ou la partie de bâtiment) qui s'y trouve.

Dans toute transaction immobilière ordinaire (achat d'un appartement en copropriété, achat d'un immeuble, etc.), vous achetez d'une part le terrain et le bâtiment et/ou une partie du bâtiment qui se trouve sur ce terrain ("terrain et pierres").

Comme vous achetez le sol sur lequel se trouve le bien immobilier, ne peut pas être déduit fiscalement (= amortir), étant donné que le sol ne s'use pas (du point de vue du fisc) et qu'il continuera d'exister sous cette forme dans un avenir lointain, il est bien sûr dans votre intérêt d'acheter le moins possible de "terrain" et d'augmenter la partie amortissable du bâtiment.

Grâce à différentes approches, nous poursuivons exactement cet objectif afin d'optimiser votre part de bâtiment vis-à-vis de l'administration fiscale.

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.

En combinant l'expertise de la durée d'utilisation résiduelle et la répartition du prix d'achat, vous obtenez l'optimum fiscal pour votre/vos bien(s) immobilier(s) dans le cadre des possibilités d'amortissement fiscal (AfA).

Nous nous ferons un plaisir de vous aider à évaluer plus en détail votre situation individuelle.

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.

Grâce à notre calculateur d'amortissement et à quelques données clés sur votre bien immobilier en location, vous pouvez facilement calculer votre avantage fiscal potentiel !

Pour la remise de votre expertise de la durée d'utilisation résiduelle à l'administration fiscale, nous avons élaboré une lettre d'accompagnement avec un conseiller fiscal, que nous mettons bien entendu gratuitement à votre disposition en tant que client.

N'hésitez pas à nous contacter à ce sujet !