Glossar
Abschreibung
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein Buchhaltungskonzept, bei dem die Kosten von Vermögenswerten über deren Nutzungsdauer verteilt werden.
Abschreibung für Abnutzung (AfA)
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) verteilt die Kosten von Vermögenswerten über deren Nutzungsdauer.
Art der Immobilie
Die "Art der Immobilie" bezieht sich auf die grundlegende Kategorisierung von Gebäuden oder Grundstücken basierend auf ihrer Nutzung oder Struktur.
Barwertfaktor
Die Kapitalisierung des Reinertrags errechnet sich über den Barwertfaktor.
Baujahr des Gebäudes
Das "Baujahr des Gebäudes" gibt das Jahr an, in dem ein Bauwerk vollständig errichtet wurde.
BMF-konform
"BMF-konform" bedeutet, dass etwas den Vorgaben und Richtlinien des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) entspricht.
Bodenrichtwert (BRW)
Dieser Richtwert ist der Vergleichspreis pro m² Grundstück, welcher in der Regel alle zwei Jahre durch die lokalen Gutachterausschüsse veröffentlicht wird.
Bundesfinanzhof (BFH)
Der Bundesfinanzhof (BFH) ist das oberste deutsche Gericht für Steuer- und Zollsachen.
DIN 17024
Die DIN 17024 ist eine Norm des Deutschen Instituts für Normung (DIN), die Anforderungen an die Qualifikation von Personen in verschiedenen Berufsfeldern festlegt.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Ersteinschätzung
Was ist die Ersteinschätzung? - Eine Ersteinschätzung bezeichnet die initial vorgenommene Bewertung oder Einschätzung einer Situation, eines Problems oder einer Angelegenheit. Diese erste Analyse erfolgt in der Regel auf Basis verfügbarer…
EStG §7 Abs.4
Was ist EStG §7 Abs.4? - Der §7 Abs. 4 des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt die steuerliche Behandlung von Gebäuden, die nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Er legt fest, dass Aufwendungen für die Instandhaltung und Modernisierung…
Flurkarten
Was sind Flurkarten? - Flurkarten sind kartografische Darstellungen von Grundstücken und Flurstücken innerhalb eines Katastergebiets. Sie enthalten detaillierte Informationen über die Lage, Größe, Form und Nutzung von Parzellen, Gebäuden und…
Gesamtnutzungsdauer
Was ist die Gesamtnutzungsdauer? - Die Gesamtnutzungsdauer bezieht sich auf den Zeitraum, für den ein Vermögenswert, insbesondere in der Buchhaltung und Abschreibung von Sachanlagen, voraussichtlich genutzt wird, bevor er als abgeschrieben oder…
Grundbuchauszug
Was ist ein Grundbuchauszug? - Ein Grundbuchauszug ist eine offizielle Urkunde, die aus dem Grundbuch extrahiert wird und detaillierte Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie enthält. Der Auszug gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse,…
Grundriss
Was ist ein Grundriss? - Ein Grundriss ist eine schematische Zeichnung, die eine horizontale Darstellung der Raumaufteilung und Abmessungen eines Gebäudes oder einer Wohnung zeigt. Dieser Plan bietet eine vogelperspektivische Ansicht und…
ImmoWertV 2021
Was ist ImmoWertV 2021? - Die ImmoWertV 2021, auch als "Immobilienwertermittlungsverordnung 2021" bekannt, ist eine deutsche Verordnung, die die Grundlagen für die Ermittlung von Immobilienwerten festlegt. Sie dient als Leitlinie für die Erstellung…
Kaufpreisaufteilung
Die Kaufpreisaufteilung bezieht sich auf die Verteilung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie auf die verschiedenen Bestandteile, insbesondere auf Grund und Gebäude.
Liegenschaftszins
Was ist der Liegenschaftszins? - Der Liegenschaftszinssatz ist in der Immobilienwirtschaft eine Rentabilitätskennzahl, welche die Marktentwicklungen für die Marktteilnehmer am Immobilienmarkt widerspiegelt. Er beschreibt die marktübliche Verzinsung…
Modernisierung
Was ist eine Modernisierung? - Modernisierung bezieht sich auf umfassende Maßnahmen zur Verbesserung von Gebäuden oder Wohnungen, die über bloße Instandhaltung hinausgehen. Dabei werden oft strukturelle Veränderungen vorgenommen, um den Wohnstandard…
Notar
Was ist ein Notar? - Ein Notar ist ein unabhängiger und neutraler Rechtsexperte, der in vielen Ländern befugt ist, öffentliche Urkunden zu erstellen und zu beglaubigen. In Immobilientransaktionen spielt der Notar eine entscheidende Rolle, indem er…
Offene Steuerjahre
Was sind offene Steuerjahre? - Der Begriff "offene Steuerjahre" bezieht sich auf Steuerjahre, für die Steuerzahlungen oder -verpflichtungen noch ausstehen oder nicht abgeschlossen sind. In der Regel bedeutet dies, dass Steuererklärungen für diese…
Renovierung
Was ist eine Renovierung? - Renovierung bezieht sich auf Maßnahmen zur Erneuerung und Auffrischung von Räumen oder Gebäuden, ohne dabei strukturelle Veränderungen vorzunehmen. Typische Renovierungsarbeiten umfassen das Streichen von Wänden, das…
Restnutzungsdauer (RND)
Was ist die Restnutzungsdauer (RND)? - Die Restnutzungsdauer bezieht sich auf den verbleibenden Zeitraum, innerhalb dessen ein Vermögenswert, wie beispielsweise eine Maschine oder eine Immobilie, voraussichtlich genutzt werden kann, bevor er als…
Sanierung
Was ist eine Sanierung? - Sanierung umfasst umfassende Maßnahmen zur Erneuerung von Gebäuden, um strukturelle Mängel zu beseitigen, die Bausubstanz zu verbessern oder die energetische Effizienz zu steigern. Sanierungsprojekte können weitreichende…
Steuerberater (StB)
Was ist ein Steuerberater (StB)? - Ein Steuerberater ist ein professioneller Experte im Bereich Steuerwesen und Steuerrecht. Steuerberater bieten Beratungsdienstleistungen für Privatpersonen, Unternehmen und Organisationen an, um…
Stichtag des Gutachtens
Was ist der Stichtag des Gutachtens? - Der Stichtag des Gutachtens bezeichnet das genaue Datum, an dem ein Gutachten erstellt wurde oder auf das es sich bezieht. Dieser Zeitpunkt ist entscheidend, da er die Basis für die im Gutachten getroffenen…
Übergang Nutzen & Lasten
Was ist der Übergang Nutzen & Lasten? - Der Übergang von Nutzen und Lasten ist ein rechtlicher Begriff, der den Zeitpunkt markiert, zu dem die Verantwortlichkeiten und Vorteile für ein Vermögenswert, typischerweise eine Immobilie, zwischen Käufer und…
Vollgeschosse
Was sind Vollgeschosse? - Vollgeschosse sind Etagen in einem Gebäude, die eine bestimmte Mindesthöhe aufweisen und somit als vollwertige Stockwerke betrachtet werden. Die genauen Regelungen für die Definition von Vollgeschossen können in Bauordnungen…
Werbungskosten
Was sind Werbungskosten? - Werbungskosten sind Aufwendungen, die im Rahmen einer beruflichen oder selbstständigen Tätigkeit anfallen und steuermindernd geltend gemacht werden können. Diese Kosten müssen in direktem Zusammenhang mit der…
Wertermittlungsstichtag (WEST)
Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maßgeblich ist.
Wohneinheiten
Was sind Wohneinheiten? - Wohneinheiten sind eigenständige und abgeschlossene Einheiten innerhalb eines Gebäudes, die für Wohnzwecke genutzt werden können. Eine Wohneinheit kann eine Wohnung, ein Apartment, ein Haus oder eine andere räumlich…