Urteile vom Bundesfinanzhof und Finanzgerichten zu Restnutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilungen

In den letzten Jahren haben Urteile des Bundesfinanzhofs (BFH) sowie verschiedener Finanzgerichte deutschlandweit maßgeblichen Einfluss auf die steuerliche Behandlung von Immobilieninvestitionen genommen. Besonders im Fokus stehen dabei Restnutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilungen, die für die Berechnung der Abschreibung (AfA) von Gebäuden eine zentrale Rolle spielen. Diese gerichtlichen Entscheidungen schaffen Klarheit für Investoren und Steuerberater hinsichtlich der Zulässigkeit und Methodik solcher Bewertungen.

Der Bundesfinanzhof hat mit mehreren Grundsatzurteilen betont, dass steuerpflichtige Personen grundsätzlich das Recht haben, die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes durch ein Gutachten nachzuweisen. Die Gerichte betonen dabei die individuelle Betrachtung jedes Einzelfalls und haben pauschale Ablehnungen durch Finanzämter als unzulässig erklärt. Die Beweiskraft gutachterlicher Stellungnahmen wird in diesen Entscheidungen besonders hervorgehoben, insbesondere wenn sie nach anerkannten Standards erstellt wurden.

Ein weiterer Schwerpunkt der Rechtsprechung liegt in der Kaufpreisaufteilung bei Immobilienkäufen. Hier haben mehrere Finanzgerichte sowie der BFH klargestellt, dass die pauschale Anwendung der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums nicht zwingend ist. Stattdessen können sachgerechte und marktorientierte Aufteilungen – beispielsweise unter Einbeziehung von Verkehrswertgutachten – zulässig und sogar vorzugswürdig sein, sofern sie nachvollziehbar begründet sind.

Für Immobilienkäufer, Steuerberater und Investoren sind diese Urteile von großer Bedeutung. Sie eröffnen rechtssichere Gestaltungsspielräume und ermöglichen eine präzisere steuerliche Planung. Wer auf fundierte Restnutzungsdauergutachten und marktgerechte Kaufpreisaufteilungen setzt, kann langfristig steuerliche Vorteile sichern und Konflikte mit dem Finanzamt vermeiden. Die aktuelle Rechtsprechung unterstützt diesen Weg und bietet eine wertvolle Orientierung für die Praxis.