Merzig als Investmentstandort für Immobilien
31,697 Einwohner (31.12.2024), Mittelzentrum und stabile Nachfragebasis
Merzig ist Kreisstadt des Landkreises Merzig-Wadern und zählt zum 31.12.2024 laut aktueller Sekundärquelle 31,697 Einwohner bei 108.98km² Fläche, was einer Dichte von etwa 291 Einwohnern/km² entspricht. Die städtische Seite bestätigt für 30.09.2024 melderegisterbasiert 31,722 Einwohner und dieselbe Flächengröße, womit die Größenordnung im 31k‑Segment robust belegt ist. Ein kommunaler Fachbericht zur Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts weist 30,070 Einwohner zum 31.12.2023 aus und dokumentiert einen leichten Bevölkerungszuwachs von 2013–2023 (+1.3%), was eine stabile bis leicht positive Nachfrageperspektive signalisiert. Die größte Dichte und Nachfrage liegen in Kernstadt und starken Stadtteilen wie Brotdorf, Besseringen, Hilbringen und Schwemlingen, die als Wohn- und Nahversorgungsanker im Stadtgebiet hervorstechen.
Erreichbarkeit und ÖPNV: RE1/RB71-Korridor sowie leistungsfähige Busachsen
Merzig ist über den Bahnhof Merzig (Saar) in den Regionalverkehr Richtung Trier, Saarbrücken, Koblenz und Mannheim eingebunden; Änderungstafeln 2025 zeigen planmäßige RE1-/RB71‑Verbindungen inklusive temporärer Bauphasen und Ersatzverkehre, die transparent gemanagt werden—relevant für bahnhofsnahe Mikrolagen mit pendleraffiner Nachfrage. Im Landkreis sichern Linienbündel wie R1/X1 (Merzig–Losheim am See–Wadern) dichte Takte ab dem frühen Morgen bis in den späten Abend und schaffen verlässliche Querverbindungen, was Mieterkomfort und Wiedervermietbarkeit entlang der Hauptachsen stützt. Ergänzend hat Anfang 2025 das neue Kundenzentrum der Verkehrsgesellschaft Merzig‑Wadern direkt am Bahnhof eröffnet, was die ÖPNV‑Nutzbarkeit und Knotenqualität am Standort zusätzlich erhöht.
Stadtentwicklung und ESG-Hebel: ISEK „Erweiterung Innenstadt“ als Förder- und Planungsanker
Die Stadt erarbeitet ein ergänzendes Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) für die „Erweiterung Innenstadt“, einschließlich Rahmenplan Brauerstraße und Betrachtung der Fußgängerzone sowie des Seffersbach‑Korridors; vorbereitende Untersuchungen zur möglichen Ausweisung eines Sanierungsgebiets schaffen zusätzliche Förder- und Investitionsanreize für Eigentümer und Entwickler. Offizielle Rats- und Planungsdokumente bestätigen den ISEK‑Prozess 2025 und legen den Rahmenplan‑Stand (04.04.2025) offen—ein klarer Fahrplan für Repositionierungen, Erdgeschoss‑Aktivierungen, Klimaanpassung und energetische Modernisierung in zentralen Lagen. Für Investmentthesen ergeben sich damit drei Pfade: Core in sanierten, bahnhofs‑/citynahen Beständen mit RE/RB‑Konnektivität und starker Fußgängerzonen‑Nähe; Value‑Add über Dämmung, Fenster, effiziente Wärme und PV in Beständen der Nachkriegsjahrzehnte innerhalb der ISEK‑Kulisse; sowie selektive Quartiersplays entlang der Bus‑Hauptachsen (z.B. R1/X1), die Frequenz, Sichtbarkeit und Mieterkomfort strukturell erhöhen.
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Bodenrichtwerte für Merzig
Die Bodenrichtwerte für Merzig finden Sie in der Bodenrichtwerte für Saarland hier.