Friedrichshain-Kreuzberg als Investmentstandort für Immobilien

Urbaner Mix mit hoher Nachfrage und starker Strahlkraft

Friedrichshain‑Kreuzberg steht für dichte Urbanität, kreative Ökosysteme und eine konstant hohe Wohn‑ und Gewerbenachfrage rund um Mediaspree, Warschauer Straße, Kotti und Landwehrkanal. Die Kombination aus Start‑ups, Agenturen, Tech‑Unternehmen und vielfältiger Gastronomie‑ und Kulturszene sorgt für stetige Frequenz, eine breite Mieterbasis und sehr gute Wiedervermietbarkeit in zentralen und szenenahen Mikrolagen. Laufende Projektaktivität trotz Marktzyklen unterstreicht die Standortresilienz und schafft zusätzliche Upside‑Potenziale für Bestände und hochwertige Repositionierungen.

Mikrolagenvorteile: Mediaspree, RAW‑Areal und klassische Kieze

Die Spree‑Lagen zwischen Osthafen, Schlesischem Tor und Oberbaumbrücke bieten Sichtbarkeit, ÖPNV‑Nähe und moderne Arbeitswelten – ideal für Mixed‑Use‑Konzepte und hochwertige Wohnnutzungen in zweiter Reihe. Rund um das RAW‑Gelände und die Warschauer Brücke entstehen Entwicklungsperspektiven mit neuem Nutzungsmix; Beteiligungs‑ und Planungsprozesse definieren die bauliche Zukunft des Areals schrittweise. Klassische Kieze wie Wrangelkiez, Graefekiez, Reichenberger Straße und rund um den Volkspark Friedrichshain punkten mit lebendiger Quartiersstruktur, Nahversorgung und hoher Alltagsqualität – ein Plus für Mieterbindung und langfristige Bestandsstrategien.

Zukunftsimpulse: Entwicklungsprojekte und ESG‑Hebel

Neubau‑ und Revitalisierungsprojekte wie EDGE‑Entwicklungen am Ostbahnhof, Büro‑ und Campusbauten an der Spree sowie kommunale Quartiersprojekte erweitern das Angebot und stärken die Wertschöpfung im Bezirk. Beteiligungs‑ und Sanierungsprogramme in Friedrichshain‑West und der Südlichen Friedrichstadt setzen Leitplanken für nutzungsgemischte, klimaangepasste Stadtquartiere mit verbesserter Mobilität und Freiräumen. ESG‑orientierte Modernisierungen – effiziente Wärme, Dämmung, Fenster, PV und grüne Dächer – verbessern Energiekennwerte und Exit‑Perspektiven, besonders in Altbaubeständen und gewerblichen Umnutzungen entlang der Entwicklungsachsen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Bezirk_Friedrichshain-Kreuzberg

Die Bodenrichtwerte für Friedrichshain-Kreuzberg finden Sie in der Bodenrichtwerte für Berlin hier.