Was sind Nebenkosten beim Immobilienkauf?

Zu den Nebenkosten eines Immobilienkaufs zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer nach § 1 GrEStG, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine gegebenenfalls anfallende Maklerprovision. Sie liegen in Deutschland je nach Bundesland und regionaler Marktsituation üblicherweise zwischen rund 7 % und 15 % des Kaufpreises.

Steuerlich gehören diese Nebenkosten zu den Anschaffungskosten der Immobilie und müssen daher im Rahmen der Kaufpreisaufteilung ebenfalls anteilig auf Grund und Boden sowie Gebäude verteilt werden. Eine pauschale, nicht objektbezogene Zuordnung der Nebenkosten kann zu einer fehlerhaften, unnötig niedrigen AfA-Bemessungsgrundlage führen.

Eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung berücksichtigt die Nebenkosten daher im gleichen prozentualen Verhältnis wie den eigentlichen Kaufpreis auf Grund- und Gebäudeanteil.