Was sind die Normalherstellungskosten (NHK 2010)?

Die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) sind eine vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung veröffentlichte Kostentabelle, die durchschnittliche Baukosten je Quadratmeter Bruttogrundfläche für unterschiedliche Gebäudearten, Standards und Baujahresklassen ausweist.

Sie bilden im Sachwertverfahren die Grundlage zur Ermittlung des Gebäudesachwerts: Multipliziert man die NHK-Werte mit der Bruttogrundfläche des zu bewertenden Gebäudes, erhält man die fiktiven Neubaukosten, von denen anschließend die Alterswertminderung abgezogen wird.

Da die NHK 2010 auf dem Preisniveau des Basisjahres 2010 beruhen, müssen sie für aktuelle Bewertungen über einen Baupreisindex des Statistischen Bundesamts auf den jeweiligen Wertermittlungsstichtag hochgerechnet werden.