Was ist der Bodenwert?

Der Bodenwert bezeichnet den Wert eines Grundstücks, gedacht als unbebaute Fläche, unabhängig vom darauf errichteten Gebäude. Er wird in der Regel auf Basis des von den Gutachterausschüssen veröffentlichten Bodenrichtwerts (BRW) ermittelt, multipliziert mit der Grundstücksfläche und gegebenenfalls angepasst um Zu- oder Abschläge für individuelle Grundstücksmerkmale wie Zuschnitt, Erschließungszustand oder Lagebesonderheiten.

Der Bodenwert ist steuerlich von zentraler Bedeutung, da Grund und Boden im Gegensatz zum Gebäude nicht abnutzbar sind und daher keiner AfA unterliegen. Jede Kaufpreisaufteilung muss den Bodenwert daher sachgerecht vom Gesamtkaufpreis abziehen, um den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil korrekt zu bestimmen.

Das Bundesfinanzministerium stellt seit einigen Jahren eine eigene Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung bereit, die maßgeblich auf dem Bodenwert basiert – deren pauschalierender Ansatz jedoch häufig zu einem im Vergleich zu einem individuellen Gutachten überhöhten Bodenwertanteil und damit zu einer geringeren steuerlich nutzbaren AfA führt.