"Was ist der Marktanpassungsfaktor?

Der Marktanpassungsfaktor, auch Sachwertfaktor genannt, dient im Sachwertverfahren dazu, den rechnerisch ermittelten vorläufigen Sachwert einer Immobilie an das tatsächliche Preisniveau des örtlichen Immobilienmarkts anzupassen.

Da der vorläufige Sachwert allein auf Herstellungskosten und Bodenrichtwerten basiert, spiegelt er reale Angebots- und Nachfrageeffekte nicht automatisch wider. Die Gutachterausschüsse leiten den Marktanpassungsfaktor daher empirisch aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte ab und veröffentlichen ihn regelmäßig, häufig differenziert nach Objektart, Wertbereich und Region.

Ohne die Anwendung des Marktanpassungsfaktors würde das Sachwertverfahren in vielen Regionen zu erheblich vom tatsächlichen Marktpreis abweichenden Ergebnissen führen – seine korrekte Anwendung ist daher ein Qualitätsmerkmal eines seriösen Wertgutachtens.