Was ist der Rohertrag?

Der Rohertrag ist im Ertragswertverfahren die nachhaltig erzielbare Jahresmiete einer Immobilie ohne Betriebskosten. Er orientiert sich nicht zwingend an der tatsächlich vereinbarten, sondern an der ortsüblichen, marktgerechten Miete, sofern diese von der aktuellen Miete abweicht.

Vom Rohertrag werden im nächsten Berechnungsschritt die Bewirtschaftungskosten abgezogen, um den Reinertrag zu ermitteln, der anschließend um die Bodenwertverzinsung reduziert und über den Barwertfaktor kapitalisiert wird.

Für Kapitalanleger ist der Rohertrag eine zentrale Kennzahl, um die Rentabilität einer Immobilie einzuschätzen, bevor über eine Restnutzungsdauergutachten-gestützte Optimierung der steuerlichen AfA nachgedacht wird.