Die degressive AfA ist eine Abschreibungsmethode, bei der die jährlichen Abschreibungsbeträge zu Beginn der Nutzungsdauer höher ausfallen und im Zeitverlauf sinken, da sie stets von einem fallenden Restbuchwert berechnet werden.

Für Wohngebäude wurde die degressive AfA durch das Wachstumschancengesetz befristet wieder eingeführt: Für Neubauten, mit deren Herstellung nach dem 30.09.2023 begonnen wurde bzw. die aufgrund eines nach diesem Datum abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft wurden, kann statt der linearen AfA ein degressiver Satz von 5 % gewählt werden.

Ein Wechsel von der degressiven zur linearen AfA ist steuerlich zulässig und in bestimmten Konstellationen sogar vorteilhaft, ein Wechsel in umgekehrter Richtung dagegen nicht. Die Wahl zwischen linearer und degressiver AfA hängt maßgeblich von der individuellen Haltedauer, der persönlichen Steuerprogression und der geplanten Investitionsstrategie ab und sollte idealerweise gemeinsam mit dem Steuerberater getroffen werden.